Wohnfläche
ca. 123,55 m²
Zimmer
Das Objekt
Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in einer von Leipzigs begehrtesten Wohnlagen und offeriert eine Fülle von Annehmlichkeiten. Das unterkellerte Objekt wurde im Jahr 2006 auf einem 620 m² großen Grundstück erbaut und präsentiert sich seither in einem top gepflegten Zustand. Schon damals legten die Eigentümer großen Wert auf eine nachhaltige und energetische Bauweise. So wurde das Gebäude schon seinerzeit Wärmepumpe (Tiefenbohrung) von Siemens ausgestattet. Diese gewährleistet das ganze Jahr über eine kosteneffiziente Beheizung der Immobilie und ist zudem äußerst wartungsarm.
Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 264 m² verteilt über drei Ebenen und sechs Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die große ca. 54 m² Terrasse. Hier befindet sich ein anpassbarer Pavillon (Bögelchen), der zu jeder Jahreszeit Schutz vor Regen und Sonne bietet. Er schafft das perfekte Ambiente für gesellige Treffen mit Familie und Freunden.
Dank der modernen und an aktuelle Bedürfnisse angepassten Grundrissgestaltung präsentiert sich die Immobilie als perfekte Wahl für Familien. Das Obergeschoss beherbergt private Bereiche, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Diese Zimmer ermöglichen, je nach individuellen Wünschen und Bedürfnissen gestaltet zu werden. Weiterhin befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad auf dieser Ebene. Dieses verwöhnt seine Nutzer mit einer Badewanne und Echtglasdusche.
Im Herzen des Kellergeschosses dieses charmanten Eigenheims eröffnet sich ein großzügig geschnittener Raum, der sich hervorragend für gesellige Runden und entspannte Abende eignet. Mit einer Grundfläche, die sowohl Komfort als auch Flexibilität in der Nutzung ermöglicht, stellt dieser Raum eine echte Bereicherung für diese Immobilie dar.
Schon beim Betreten fällt die liebevoll gestaltete Bar ins Auge. Sie bietet genug Platz, um Freunde und Familie zu bewirten und sorgt garantiert für unvergessliche Abende. Weiterhin strahlt der Ofen nicht nur wohlige Wärme aus, das besonders in den kälteren Monaten für eine heimelige Atmosphäre sorgt.
Für die Freunde des geselligen Spiels steht ein Billardtisch bereit, der für viele Stunden Spielspaß sorgt.
Ergänzend bietet das Kellergeschoss noch ein praktisches Gäste-WC.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als perfekte Mischung aus Funktionalität und Gemütlichkeit und offeriert genügend Raum für Entspannung, Spaß und geselliges Beisammensein.
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser Immobilie überzeugen.
Objektdaten
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Objektnummer
12-2391
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Leipzig
-
Baujahr
2006
-
Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2021
-
Verfügbar ab
Juni 2024
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 620 m²
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Wohnfläche
ca. 233 m²
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Nutzfläche
ca. 263,88 m²
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Terrassenfläche
ca. 54,09 m²
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
A_PLUS
-
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
-
Endenergiebedarf
25kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
25kWh / (m²*a)
Ausstattung
* Massivhaus mit 36,5 cm Außenwänden (Ytong), mit Rauputz (Sockel Feinputz) und Silikatfarben
* Krüppelwalmdach mit Gaube, Tondachsteine mit Edelengobe schwarz mit Sturmklammern
* Kaltdach mit Bodendämmung, voll begehbar, mit Licht und Strom (Ausbaureserve, volle Stehhöhe), Schornsteinfegerausstieg
* Dachfenster Gallerie ROTO mit innenliegendem Sonnenschutz
* Satellitenanlage mit 8 Ports
* Fußbodenheizung im EG und OG, im Keller Niedertemperaturheizkörper
* Handtuchheizkörper im Bad OG
* Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung, maßgefertigte und herausnehmbare Insektenschutzgitter, teilweise mit Einbruchschutzfolie versehen, Fenstergriffe EG abschließbar, OG Kindersicherung
* Kellerfenster mit Metallgitter als Einbruchschutz und Insektenschutzgitter
* Fensterbänke außen Aluminium, innen Wercalit
* Rollläden
* Eingangstür und Kellertür mit Mehrfachverriegelung, beidseitig parallel schließbar
* Dachabschleppung am Eingangsbereich, massives Vordach am Kellereingang
* Wandbeläge im gesamten Haus Rauputz, sonst Feinputz gemalert mit Silikatfarben
* EBK mit handgefertigten abgestimmten Beleuchtungssystem (LED) und Tisch (6–10 Personen)
* hochwertige Küchengeräte der Marke Miele (Dunstabzug (Umluft), Backofen, Geschirrspüler aus 2017; Mikrowelle und Kühl-/Gefrieschrank aus 2020, Induktionskochfeld aus 2023 und Steinspüle von Blanko mit Grohe Armatur aus 2017
* Sichtfenster von Küche zum Wohnbereich. Die Wand ist nicht tragend und kann bei Wunsch entfernt werden, um eine offene Wohn/Küche zu schaffen. Ebenso kann eine Tür (Schiebetür, Scheunentor etc.) eingebaut werden.
* doppelflügelige Terrassentür im Wohnzimmer mit Insektenschutz und Schlagschutzfolie. Fenster Süd und Westseite auch mit Schlagschutzfolie für einen optimierten Einbruchschutz
* Kamin HARK von 2022. Erfüllt die aktuellen Abgasvorschriften, mit Keramikstaubfilter ausgestattet. Optimales sparsames Brennverhalten.
* Betontreppen vom Keller bis zum Obergeschoss
* Treppengeländer Holz Birke
* Tageslichtbad Obergeschoss mit Badewanne und Echtglasdusche
* Spiegel über dem Waschbecken im Fliesenspiegel integriert
Keller
* gedämmte Bodenplatte
* Rückstauklappen am Kellereingang, Waschmaschinenablauf und Kondensatorablauf der Heizungsanlage
* Erdwärmepumpe von Siemens mit Tiefenbohrung
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Tocknerstellplatz
* großer Raum im Keller mit Ofen (neu 2022) und Billardtisch (kann übernommen werden)
* Gäste-WC mit Hebeanlage von Sanibro aus 2020
Außenanlagen
* Doppelcarport massiv, mit Möglichkeit Dachbegrünung oder auch PV-Anlage 25m², Außenverschalung im Jahr 2023 erneuert. Strom und Beleuchtung ist vorhanden. Rückwand geschlossen, mit 2 Meter Scheunentor-Durchgang zum hinteren Grundstück (ideal für sperrige Güter, Motorräder, Boote, Hänger, etc.)
* Zuwege zum Haus gepflastert mit EHL Betonsteinen im Jahr 2021
* Bikerhome (klappbares Zelt) für Motorrad, Roller, Fahrräder
* Terrasse (ca. 54m²) gepflastert mit Betonsteinen. Nutzung mit einem flexiblen Pavillon (Bögelchen), ideal für Party und für nasse Tage
* Sitzgarnitur Vollholz mit Tischen für 12 Personen und Sitzauflagen
* Außensteckdosen am Haus und auf der Terrasse
* Außenwasseranschluss mit Gartenzähler vor dem Haus und über eine Gardena Wassersteckanschluss im Terrassenbereich
* Pflasterfläche 4 x 4 Meter für Pool (bis 3,66 Meter) oder Gewächshaus oder Sitzfläche
* Massives Werkstattgebäude (17,5 cm Ytong), Größe 6 x 3 Meter mit angrenzendem Fahrradschuppen aus Holz. Dacheindeckung 2023 erneuert. (Eine Männerhöhle!)
- Holzgerüst für eine Hängematte
- Holzlagerplatz für ca. 4 m³
- 3 Hochbeete aus Europaletten mit Kunststoffeinlagen
- Briefkasten aus Edelstahl (Handarbeit dem Haus nachempfunden) mit Funkklingel
- Metallzaun vorn verzinkt mit Eingangstor (1 Meter) und doppelflügiges Tor (manuell bedienbar, 4 Meter)
- Zaunanlage hinten Stabmattenzaun Höhe 180 cm mit Tor (von 2020)
- Bepflanzung vor dem Haus mit einer wunderschönen Blutbuchenhecke und hinten mit einer Eibenhecke
Grundrisse
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