Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
Das Objekt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 bietet auf ca. 270 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die Platz, Komfort und ein naturnahes Wohnumfeld suchen. Der durchdachte Grundriss verteilt sich über mehrere Ebenen und schafft eine schöne Balance aus gemeinsamen Wohnbereichen, Rückzugsmöglichkeiten und praktischen Nutzflächen.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende offene Wohnküche mit Kücheninsel fügt sich perfekt in den Familienalltag ein – kommunikativ, praktisch und mit kurzen Wegen. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit Fußbodenheizung, der den Wohnraum erweitert und einen hellen Lieblingsplatz mit Blick in den Garten bietet.
Im Erdgeschoss stehen zusätzlich ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästebad zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein flexibel nutzbares Studio – ideal als Spielzimmer, Homeoffice oder Rückzugsbereich.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Nutzwert: Neben Abstellflächen, Werkstatt und Hauswirtschaftsraum gibt es einen Hobby- und Fitnessbereich sowie ein privates Heimkino mit Leinwand und Beamer.
Der Außenbereich ist ein echtes Familienparadies. Das liebevoll angelegte Grundstück bietet alte Bäume, mehrere Terrassenbereiche, einen Wasserlauf sowie einen Koi- und Zierfischteich. Für Kinder gibt es viel Platz zum Spielen und Entdecken – inklusive Spielhaus bzw. Baumhaus. Praktische Details wie Gewächshaus, Zisterne, Außenwasseranschluss und Rasenroboter runden den Gartenkomfort ab.
Technisch ist das Haus sehr gut ausgestattet: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Solarthermie, Glasfaseranschluss, Wallbox, Alarmanlage und Rollläden bieten Komfort, Sicherheit und zeitgemäße Alltagstauglichkeit.
Eine Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben, zusätzliche Stellplätze sowie weitere Abstellmöglichkeiten an der Garage vervollständigen dieses attraktive Familienhaus. Bezugsfrei ist die Immobilie ab Juni 2026 – ideal, um den nächsten Schritt in Ruhe zu planen.
Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches. Es ist ein Zuhause mit Raum, Struktur und Charakter – geschaffen für Familien, die großzügig wohnen, naturnah leben und den Alltag in einem durchdachten Umfeld genießen möchten. Ein Haus, das Rückzug und Gemeinschaft gleichermaßen ermöglicht und mit seinem Garten, dem Wintergarten, dem Kamin und den vielen Nutzungsmöglichkeiten einen besonderen Lebensmittelpunkt bietet. Bezugsfrei ist die Immobilie ab Juni 2026, sodass der nächste Schritt in Ruhe geplant werden kann.
🏡 ca. 270 m² Wohnfläche und ca. 1.100 m² Grundstück
🌿 Garten mit Wasserlauf und Teich
☀️ Wintergarten als heller Zusatzraum
🔥 Kamin im Wohnbereich
🛁 Bad mit Wanne und Dusche plus Gäste Bad
🧩 Studio im Dachgeschoss
🧰 Untergeschoss mit Hobby- und Fitnessraum Werkstatt und Hauswirtschaftsraum
🚗 Doppelgarage und Außenstellplätze
Objektdaten
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Objektnummer
11-3490
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Borsdorf
-
Baujahr
2004
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
Juni 2026
Zimmer
-
Zimmer
7.5
-
Balkone
1
-
Terrassen
2
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.100 m²
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Wohnfläche
ca. 269,81 m²
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Nutzfläche
ca. 351,31 m²
Preise
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Kaufpreis
649.500 €
-
Außenprovision
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
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Provisionshinweis
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Innenbereich & Wohnkomfort
🔷 Großzügiges Einfamilienhaus mit Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und zusätzlichem Dachspitz
🔷 Offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss – modern, kommunikativ und familienfreundlich
🔷 Beheizter Wintergarten mit Fußbodenheizung – ein heller Wohlfühlbereich mit Blick in den Garten
🔷 Kamin im Wohnbereich – für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre
🔷 Einbauküche mit Kücheninsel – praktisch, offen und ideal für den Familienalltag
🔷 Dunstabzug nach außen – ein durchdachtes Detail für angenehmes Kochen
🔷 Überwiegend Korkboden in den Wohnräumen – warm, angenehm und wohnlich
🔷 Fliesen in Küche, Wintergarten und Sanitärbereichen
🔷 Gästebad im Erdgeschoss
🔷 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper im Obergeschoss
🔷 Gedämmter Dachspitz – praktische zusätzliche Abstell- und Nutzfläche
🔷 Sichtgebälk im Wintergarten
🔷 privates Heimkino mit großer Leinwand und Beamer im Kellergeschoss
🔷 Kamin im Wohnzimmer
Fenster, Türen & Sicherheit
🔷 Isolierverglaste Kunststofffenster
🔷 Rollläden
🔷 Fliegenschutzgitter an Fenstern und Türen – komfortabel besonders in den Sommermonaten
🔷 Hebe-Schiebeanlage im Wohnbereich – großzügiger Zugang zum Außenbereich
🔷 Mehrere Zugänge zu Terrasse und Garten – ideal für ein offenes Wohngefühl
🔷 Alarmanlage mit Benachrichtigung der Alarmanlage auf das Handy, Aufschaltung Sicherheitsdienst möglich
🔷 Rauch- bzw. Brandmelder in das Alarmsystem integriert
🔷 Überwachungs- bzw. Alarmbereich an der Terrasse
🔷 Natursteinfensterbänke innen und außen
Heizung, Energie & Technik
🔷 Gasheizung Baujahr 2004
🔷 Fußbodenheizung im Erdgeschoss – angenehme Wärme im zentralen Wohnbereich
🔷 Elektrische Fußbodenheizung im Bad des Dachgeschosses
🔷 Heizkörper in den weiteren Etagen
🔷 Photovoltaikanlage mit ca. 5,6 kWp & Batteriespeicher mit ca. 11 kW/kWh
🔷 Solarthermieanlage mit ca. 5,1 m² Fläche
🔷 Profi-Wallbox vorhanden – ideal für Elektro- oder Hybridfahrzeuge
🔷 Glasfaseranschluss vorhanden – schnelles Internet für Homeoffice und Familie
🔷 Außensteckdosen für Garten, Technik und Freizeit
🔷 Außenwasseranschluss zur komfortablen Bewässerung
🔷 Separater Gartenwasserzähler vorhanden
🔷 Zisterne mit ca. 11 m³ Fassungsvermögen
🔷 Zisternenanschluss ins Haus vorhanden
🔷 Brunnenanschluss grundsätzlich noch vorhanden, Brunnen wurde zurückgebaut
Keller, Bauweise & Substanz
🔷 Voll unterkellert – mit umfangreichen Nutz- und Abstellflächen
🔷 Wasserdichter Betonkeller / weiße Wanne
🔷 Massive Bauweise - Ytong / Porenbeton
🔷 Dach mit glasierten Tonziegeln – langlebig und wertig
🔷 Werkstatt im Kellergeschoss
🔷 Hauswirtschaftsraum
Außenbereich & Garten
🔷 Großzügiges Grundstück mit 1.100 m²
🔷 Attraktives, liebevoll begrüntes Grundstück mit hoher Aufenthaltsqualität
🔷 Gewachsener Garten mit Altbaumbestand
🔷 Große Terrasse (teilweise überdacht) mit attraktiver Sonnenausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien
🔷 zweiter Terrassenbereich
🔷 Gartenteich / Fischteich mit Koi bzw. Zierfischen
🔷 Gewächshaus mit ca. 3 × 8 m und massivem Fundament
🔷 Spielhaus / Baumhaus im Garten – ein schönes Detail für Familien mit Kindern
🔷 Rasenroboter
🔷 Liebevoll angelegte Außenbereiche mit verschiedenen Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten
🔷 Familienfreundlicher Garten mit Spiel-, Rückzugs- und Nutzflächen
🔷 Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben
🔷 Zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt
🔷 Holzschuppen direkt an der Garage, praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und Spielzeug
Grundrisse
Sven Butterling
sven.butterling@butterling-immobilien.de
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