Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
Das Objekt
Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem!
Suchen Sie nicht länger. Zum Verkauf gelangt ein äußerst attraktives Anwesen. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 im architektonischen Stil einer Stadtvilla mit Doppelgarage errichtet.
Das großzügige Einfamilienhaus, gelegen inmitten des begehrten Leipziger Stadtteils Holzhausen, bietet sechs komfortable Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 198 m² verteilt auf zwei Ebenen. Der gepflegte Zustand des Objekts und die ruhige Lage machen es zu einem perfekten Zuhause für Familien.
Der helle und offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich ist der Mittelpunkt auf der unteren Ebene. Von hier gelangt man über eine große Hebe-Schiebe-Tür zur großzügigen und nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse. Die Terrasse offeriert zu jeder Jahreszeit einen entspannten Rahmen für Gemütlichkeit und Entspannung im Kreise der Familie oder mit Freunden.
Im Obergeschoss befinden sich, neben dem voll ausgestatteten Badezimmer mit Sauna, weitere Räumlichkeiten zur flexiblen Nutzung.
An das Wohnhaus grenzt rechter Hand eine große Doppelgarage an. Die Garage verfügt im hinteren Teil über ein Fenster sowie eine Tür mit Austritt zum Garten.
Die Waschmaschine und der Trockner finden im Hauswirtschaftsraum Platz.
Neben dem Vorgenannten, verfügt das Anwesen über eine beachtliche Ausstattung wie Entkalkungsanlage, Kamin, Audiosystem und vieles mehr. Weitere Details können Sie der extensiven Ausstattungsübersicht entnehmen.
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser attraktiven Immobilie überzeugen.
Objektdaten
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Objektnummer
12-2210
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Leipzig
-
Baujahr
2012
-
Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2022
-
Verfügbar ab
Oktober 2023
Zimmer
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Zimmer
6
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 727 m²
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Wohnfläche
ca. 197,85 m²
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Terrassenfläche
ca. 28 m²
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
98kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
98kWh / (m²*a)
Ausstattung
* Fußbodenheizung
* Gastherme mit Unterstützung durch Solarthermie
* elektrische Rollläden, mit integrierten Insektenschutzrollos in den Zimmer des Obergeschosses, Schlaf- und Kinderzimmer
* große Grundstücksauffahrt
* große Doppelgarage
* Beregnungssystem
* Brunnen (ca. 25 m tief)
* 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster
* Terrasse (ca. 30 m²)
* Markise
* mehrere Außensteckdosen
* zwei Außenwasserhähne
* Gartenhaus
* begrünter und natürlicher Sichtschutz (hohe und dichte Hecke)
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
* Sauna im Bad
* verchromter Handtuchheizkörper im Bad
* Klimaanlage, Deckenkassetten in den Zimmern des Obergeschosses, Schlaf- und Kinderzimmer
* attraktives Grundstück
* Garagendach in gleicher Ziegeleindeckung wie das Haupthaus
* Garage mit rückseitiger Tür zum Garten und Fenster
* Garage mit großem und elektrischem Sektionaltor
* Objekt wurde in Massivbauweise errichtet (Gasbeton)
* Kamin im Wohnzimmer
* Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
* gepflasterte Auffahrt
* Objektzugang mit Schlüssel, Zahlencode oder Fingerabdrucksensor
* Alarmanlage und Bewegungsmelder
* Kamerasystem mit Fernzugriff
* attraktives und begrüntes Grundstück
* Wegbeleuchtung entlang der Auffahrt
* Kies-Tropf-Streifen um das Objekt
* Audiosystem (innen und außen)
* Einbauküche
* Spitzboden
* Ankleide
* Entkalkungsanlage
* große Parallelschiebetür mit Austritt zur Terrasse im Wohnzimmer
* zusätzliche Balkontür mit Austritt auf die Terrasse
* Deckenspots
* Speisekammer
* das gesamte Erdgeschoss sowie das Bad sind gefliest
* das gesamte Obergeschoss präsentiert sich in hochwertigen Parkett
* massive Betontreppe
* Einbauschränke unter der Treppe
* Zisterne
* engobierte Dachziegel
* elektrisches Tor zur Grundstücksauffahrt
* im Objekt integriertes Vordach
* Steckdosen in Fensterlaibung
* Objekt wurde mit einem Drainagesystem versehen
* ideale Süd-West-Ausrichtung
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Wohnfläche von 197,85 m²setzt sich aus der Wohnfläche des Gebäudes (182,85 m²) sowie der anteiligen Terrassenfläche (50 % von ca. 30 m²) zusammen.
Wir beantworten Ihre Fragen – persönlich, diskret & auf Augenhöhe.
Der Verkauf einer Immobilie in Leipzig und den Umlandgemeinden beginnt immer mit einem guten Gespräch.
Ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst unverbindlich orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und beraten Sie ehrlich, individuell und mit klarem Blick auf den Markt.
