Wohnfläche
ca. 123,55 m²
Zimmer
Das Objekt
Zur Vermarktung gelangt eine gepflegte und mietfreie Gewerbeeinheit in guter Lage im nachgefragten Leipziger Stadtteil Schönefeld.
Die Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 99 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Ladeneinheit, ein Büro sowie Abstellflächen. Im Untergeschoss befinden sich neben dem WC ein großer Raum mit einer Nutzfläche von ca. 40 m².
Der Hauptzugang zur großzügigen, hellen und ebenerdigen Ladenfläche erfolgt über die straßenseitig ausgerichtete Fensterfront. Die Lage entlang der gut frequentierten Straße sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit.
Die Einheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshauses, welches im Jahr 1993 erbaut wurde.
Ein weiterer Zugang besteht über das Treppenhaus zur unteren Ebene der Einheit.
Der Grundriss ist funktional und modern gestaltet. Die Einheit verfügt über eine große Ladenfläche mit separatem Büroraum auf der oberen Ebene sowie einem großen Raum, ein WC und eine Teeküche auf der unteren Ebene.
Die straßenseitig ausgerichteten Fenster sowie die Ladentür verfügen über sicherheitsgebende Rollgitter. Der Büroraum im hinteren Teil besitzt eine feste Vergitterung am Fenster. Eine bereits vorhandene Alarmanlage rundet das Sicherheitskonzept
zudem gekonnt ab und kann bei Bedarf reaktiviert werden.
Abgerundet wird das Angebot von zwei zugehörigen Außenstellplätzen im Hof. Diese sind über die Gebäudedurchfahrt zu erreichen und sind bereits im Preis inkludiert.
Objektdaten
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Objektnummer
11-2282
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Objektart
Einzelhandel
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Ort
Leipzig
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Baujahr
1993
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 426 m²
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Verkausfläche
ca. 98,90 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
87.0 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
87.0 kWh / (m²*a)
Ausstattung
* ebenerdiger und barrierefreier Zugang von der Straße
* Große Schaufensterfront für hervorragende Sichtbarkeit
* großzügige Ladenfläche, Büro und Lagermöglichkeiten
* Lager bzw. Verkaufsfläche auf der unteren Ebene
* zwei ebenerdige Außenstellplätze im Hinterhof
* WC (im Untergeschoss)
* Fußbodenheizung
* Alarmanlage vorhanden (muss reaktiviert werden)
* Büroraumfenster fest vergittert
* Schaufenster und Ladentür mit Rollgitter versehen
* die Böden sind mit Fliesen sowie PVC ausgestattet
Grundrisse
Sonstige Informationen
Aufgrund der prädestinierten Lage entlang der Straße sowie des gewerblichen Mixes in der näheren Umgebung wären u. a. die folgenden Nutzungsmöglichkeiten denkbar:
* Apotheke
* Physiotherapie
* Heilpraktiker
* Friseur
* Versicherungsagentur
* Anbieter kosmetischer Dienstleistungen
* Sonstige Verkaufsflächen
* Ladengeschäft
* Tante Emma-Laden
und vieles mehr.
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass eine gastronomische Nutzung ausgeschlossen ist und dieser von den Miteigentümern auch nicht stattgegeben wird.
Wir beantworten Ihre Fragen – persönlich, diskret & auf Augenhöhe.
Der Verkauf einer Immobilie in Leipzig und den Umlandgemeinden beginnt immer mit einem guten Gespräch.
Ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst unverbindlich orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und beraten Sie ehrlich, individuell und mit klarem Blick auf den Markt.
