Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
Diese beeindruckende Stadtvilla, erbaut im Jahre 1938 und modernisiert in den 2000er Jahren, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine Nutzfläche von 279 m², verteilt über vier Ebenen inklusive eines voll ausgebauten Dachgeschosses und einer vollständigen Unterkellerung. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 670 m², ist reichlich begrünt und besticht durch einen großzügig angelegten Garten, der eine idyllische Ruheoase mit einem überdachten Freisitz von 21 m² und malerischen Ausblicken bietet.
Die Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk, ergänzt durch eine Vollwärmedämmung, gewährleistet eine behagliche Wohnatmosphäre. Zusätzliche Funktionalität bieten eine Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze, ein separates Waschhaus und eine Werkstatt, was die Immobilie auch für Hobbyhandwerker oder als Familienresidenz besonders attraktiv macht.
Der überdachte Eingangsbereich mit Holzständerbauweise und das charmante Äußere der Villa fügen sich harmonisch in die ruhige Seitenstraße ein, die von ähnlich stilvollen Einfamilienhäusern umgeben ist und sich in der nachgefragten Lage von Rötha befindet.
Dieses Objekt ist ideal für jene, die historischen Charme mit modernem Komfort vereinen möchten und dabei Wert auf Privatsphäre, Platz und eine hohe Lebensqualität legen. Ein wahres Juwel für Liebhaber zeitloser Architektur und gepflegter Gartenkultur.
Objektnummer
12-2672
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Rötha
Baujahr
1938
Zustand
gepflegt
Letzte Modernisierung
2006
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
6
Badezimmer
3
Balkone
1
Terrassen
1
Grundstücksfläche
ca. 670 m²
Wohnfläche
ca. 133,34 m²
Nutzfläche
ca. 279 m²
Terrassenfläche
ca. 21 m²
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
187kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
* isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1999
* Erneuerung Elektrik 2003
* Erneuerung Dach (glasierte Biberschwanzschindeln) 2004
* Doppelgarage (Beton) erbaut 2005 (ca. 37m²)
* Vollwärmeschutz Fassade 2006
* Gasbrennwerttherme (Vaillant) erneuert 2015
* Überdachter Eingangsbereich mit Holzständer
* Vollholztüren
* Vollholztreppe mit Holzgeländer
* Natursteinwege
* voll unterkellert
* seperate Waschküche (Stellplatz Waschmaschine, Trockner etc.)
* Werkstatt (ehemalige Garage)
* Kräutergarten
* Natursteinfensterbänke
* Original-Holzfensterläden
* Doppelbriefkasten im Zaun eingelassen
* drei Außenstellplätze auf dem Hof
* überdachter Freisitz/Terrasse mit Blick in den Garten (ca. 21m²)
* Gegensprechanlage auf drei Etagen
* Schließanlage
* Vorbereitung für elektrisches Tor (Kabel liegen an)
* Massivbau - Ziegelmauerwerk (Ziegel-Luft-Ziegel und Vollwärmeschutz)
* Gäste WC im Dachgeschoss
* Duschbad mit WC im Erdgeschoss
* Wannenbad im Obergeschoss
* Wannenbad im Dachgeschoss
* Vorratskammer in der Küche (EG und OG)
* isolierten Dachspitz, gut als Ablagefläche nutzbar
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