Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
Das Objekt
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Anwesen in Leipzig Holzhausen. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1991 auf einem 1340m² großem Grundstück erbaut. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 187m² auf zwei Ebenen und befindet sich in einem guten Zustand. Weiterhin offeriert das Objekt einen modernen und familiengerechten Grundriss mit perfekter Ausrichtung. Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum, ein Mehrzweckraum (mit Toilette, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss), zwei weitere Hobbyräume sowie die Garage. Außerdem ist der Keller beheizt. Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich die Wohnräumlichkeiten. Das Wohnzimmer ist über eine doppelflüglige Schiebetür zu betreten. Von hier gelangt man auf die große Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten. Außerdem befinden sich zwei weitere Räume im Erdgeschoss sowie das Hauptbad mit Dusche und Wanne. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Räume sowie ein WC.
Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus außerdem ein großes Gartenhaus sowie ein Brunnen.
Objektdaten
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Objektnummer
1259
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Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Leipzig
-
Baujahr
1991
Zimmer
-
Zimmer
5
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.340 m²
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Wohnfläche
ca. 186,86 m²
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Nutzfläche
ca. 231 m²
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Terrassenfläche
ca. 32,43 m²
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
98kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
98kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ das Objekt verfügt über 5 Zimmer
+ Ölzentralheizung (Kessel in 2018 erneuert)
+ Hauptbad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche und eine Badewanne
+ separates WC im Obergeschoss
+ ca. 32m² Terrasse mit Austritt vom Wohnzimmer (50% der Fläche sind in der o.a. Wohnfläche enthalten)
+ Zugang zum Garten direkt von der Terrasse
+ Edelholzfenster 3-Scheiben isolierverglast
+ 3 Stellplätze auf dem Grundstück
+ Gartenhaus
+ Brunnen
+ Alarmanlage
+ Wohn- und Küchenbereich durch große doppelflügelige Schiebetür voneinander getrennt
+ verklinkert
+ voll unterkellert - beheizter Keller
+ Zugang zur Garage vom Keller
+ ausgestattete Werkstatt mit Werkbank, Werkzeug etc. (im Kaufpreis enthalten)
+ ca. 39m² große Garage als Bestandteil des Kellergeschosses (unter der Terrasse)
+ zwei separate Grundstückszugänge (Untere Nordstraße und Stötteritzer Landstraße)
+ überdachter Eingangsbereich
+ Zugang zum Objekt über normalen Hauseingang, über Garage und über Garteneingang zum Keller
+ komplett in die Außenwand integrierte Rollläden mit Kasten und Kerndämmung im Erdgeschoss
+ 120mm starke Schall- und wärmegedämmte Innenwände, gleicher Wandaufbau bei tragenden und nicht tragenden Wänden (Angabe KAMPA)
Grundrisse
Sonstige Informationen
Das Objekt ist bezugsfrei und kann sofort genutzt werden. Die Ausstattung korreliert mit dem Baujahr und ist in großen Teilen nicht mehr zeitgemäß.
Effizient, leistungsstark und ökologisch. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Haus des renommierten Herstellers KAMPA-Haus AG.
Angaben KAMPA:
Die Außenwände sind Thermo-Energiesparwände mit 2-schaligem Wandaufbau mit vorgemauerten und hinterlüfteten 11,5 cm starken Vormauerziegeln, Gesamtstärke 31cm, Wärmedämmwert K=0,27 W/m²K, Schalldämmwert 56dB.
Bei den Innenwänden und Decken handelt es sich um komplett isolierte Wände und Geschossdecken, die mit Holzwerkstoffplatten und Naturgibsplatten beplankt sind.
Wir beantworten Ihre Fragen – persönlich, diskret & auf Augenhöhe.
Der Verkauf einer Immobilie in Leipzig und den Umlandgemeinden beginnt immer mit einem guten Gespräch.
Ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst unverbindlich orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und beraten Sie ehrlich, individuell und mit klarem Blick auf den Markt.
