Wohnfläche
ca. 82,84 m²
Zimmer
Das Objekt
Endlich haben Sie Ihr Traumhaus gefunden! Einzigartig und sofort zum Verlieben. Hier präsentieren wir Ihnen ein Holzständerhaus im Stil von Konrad Wachsmann, Baujahr 1936 (kein Denkmal), mit einem Neubau-Anbau im gleichen Stil aus dem Jahr 2002. Das Haus ist teilunterkellert und wurde im Jahr 2002 umfassend energetisch saniert. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen Fenster, eine nachhaltige ISOFLOC-Wanddämmung und eine BAUDER-Pur Dachdämmung. Eine moderne Luft-Wärmepumpe sorgt für einen hervorragenden Energiestandard.
Auf ca. 252 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Zimmer und einem 1.820 m² großen Traum-Grundstück können Sie sich entfalten und rundum wohlfühlen. Das Gebäude bietet durch drei Kamine, einen Wintergarten, eine hochwertige Einbauküche aus Eiche mit französischem Charme und Fußbodenheizung eine einzigartige Gemütlichkeit. Der große, waldähnliche Garten mit viel Baumbestand, einem künstlichen Bachlauf und einem Teich wird Sie begeistern. Darüber hinaus finden Sie vor Ort ein Saunahaus, ein Blockhaus als Kreativ-Werkstatt mit Kaminofen und einen Carport für drei Fahrzeuge.
Einfach herrlich! Und das Beste – das Objekt ist nach Absprache bezugsfrei.
Laut Bebauungsplan könnte das Grundstück weiter bebaut oder geteilt oder teilweise veräußert werden, was zusätzliche Optionen zur Nutzung eröffnet.
Dieses Haus zeichnet sich durch seine großzügige Nutzfläche von ca. 440m² aus. Der Wasserlauf mündet in eine wunderschöne Teichanlage mit Fischen. Die offene Wohn-Küche mit Kamin bietet einen direkten Zugang zum großen Wintergarten mit Vollverglasung, der einen herrlichen Blick in die Natur ermöglicht. Der Wintergarten ist durch Fußbodenheizung und Kamin ganzjährig nutzbar.
Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss des Hauses finden Sie attraktives Sichtgebälk im Küchen-, Wohn- und Essbereich. Der große Waldgarten lädt mit einer Schaukelbank, einer Feuerstelle und zahlreichen Sitzgelegenheiten wie einer Yogaterrasse am Wasserlauf zum Entspannen ein. Ein Blockhaus dient als Kreativort und Werkstatt mit Kaminofen.
Ein besonderes Highlight ist das separate Saunahaus, das über einen 360V Kraftstromanschluss verfügt. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens bieten Raum für individuelle Entfaltung und Erholung.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Objektdaten
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Objektnummer
12-2568
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Leipzig
-
Baujahr
1936
-
Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2022
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
-
Zimmer
8
-
Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
3
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.820 m²
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Wohnfläche
ca. 251,79 m²
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Nutzfläche
ca. 439,79 m²
-
Terrassenfläche
ca. 52,98 m²
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
-
Endenergiebedarf
51kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
51kWh / (m²*a)
Ausstattung
* Holzrahmen - Ständerbau (Bj. 1936) mit Neubau-Anbau (Bj. 2002) und ISOFLOC Einblasdämmung
* Wandaufbau: diffusionsoffene Dampfsperre, Eichenspanplatten (Raumklima), Gipsplatten, Tapete
* Sichtgebälk in der Küche, Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss
* teilunterkellert, massiv in Ziegelbauweise
* großzügiges Grundstück mit viel Altbaumbestand, Wasserlauf und Teich
* Fußbodenheizung
* Daikin Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
* großer Wintergarten mit Vollverglasung, Elektro-Fußbodenheizung und Kamin
* Schaukelbank am Objekt mit Blick in den Garten
* Saunahaus (360V Kraftstrom)
* Dacheindeckung: sächs. Biberschwanz (Hersteller Braas)
* hochwertige Einbauküche "HARDY" mit französischem Charme
* Feuerstelle für offenes Feuer und Kochen
* offene Wohn-Küche mit Kamin und Übergang zum Wintergarten und angrenzender Terrasse
* Blockhaus - Kreativ-Werkstatt mit Kaminofen
* großer Carport für drei Fahrzeuge und Gerätehaus
* Wege mit Liebertwolkwitzer Klinker gepflastert
* eigener Brunnen mit elektrischer Pumpe, auch für Bewässerung und Aussendusche
* teilweise Rasen- und Beetbewässerung (beliebig erweiterbar)
* teilweise Gartenbeleuchtung (beliebig erweiterbar)
* lt. Bebauungsplan könnte das Grundstück geteilt und mind. 750m² teilveräußert oder zur Eigennutzung weiter bebaut werden (z.B. Pavillon)
* künstlicher, permanenter Bachlauf (Pumpe, unterirdisches Rohr zur Rückführung, massive Außenwände, Folierung, steile Uferzone mit Natursteinen gestaltet)
* Bachlauf mit Fischen, mündet in kleinen Teich
* isolierverglaste Holzfenster aus Kieferholzge im Eingangsbereich, gekoppelt an Bewe
* Alarmanlagungsmelder
Sonstige Informationen
Das Grundstück ist aufgrund seines naturnahen Charakters in Leipzig einmalig. Es verbindet Wohnen mit Urlaubsgefühl und Raum für Kreativität. Es kann in der Nutzbarkeit erweitert werden durch einen Pavillon mit Blick zum Wasserlauf und den Häusern.
Wir beantworten Ihre Fragen – persönlich, diskret & auf Augenhöhe.
Der Verkauf einer Immobilie in Leipzig und den Umlandgemeinden beginnt immer mit einem guten Gespräch.
Ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst unverbindlich orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und beraten Sie ehrlich, individuell und mit klarem Blick auf den Markt.
