Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
Das Objekt
Sie sind auf der Suche nach einer perfekt gelegenen Immobilie für sich oder Ihre Familie? Sie möchten im Grünen wohnen und auf die Annehmlichkeiten der Stadtlage gleichzeitig nicht verzichten? Dann ist diese Doppelhaushälfte vielleicht genau das richtige für Sie!
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Doppelhaushälfte mit attraktivem Grundstück und Garage in einer sehr guten, grünen, ruhigen und familienfreundlichen Lage von Leipzig. Die unmittelbare Umgebungsbebauung ist ausschließlich geprägt von einer Doppelhausbebauung aus den 1930iger Jahren.
Das voll unterkellerte Objekt wurde ca. 1937 auf einem 370m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 238,33m² verteilt über vier Ebenen (Kellergeschoss bis Dachgeschoss).
Der Grundriss ist zeitgemäß. Aufgrund der guten Raumaufteilung, verteilt über mehrere Ebenen, sind viele verschiedene Nutzungsvarianten denkbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 164m². Die Verteilung der Fläche ist der dem Exposé beigefügten Wohnflächenberechnung nach WoFiv zu entnehmen. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut.
Der Hauptaufenthaltsbereich ist ohne Zweifel das Erdgeschoss. Hier befinden sich neben dem Windfang zwei großzügige Zimmer sowie ein Gäste WC. Im Obergeschoss sowie dem ausgebauten Dachgeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten der Familie sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Im Kellergeschoss befinden sich, neben dem Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie eine Garage. Diese wurde zum Schluss als großer Abstellraum genutzt.
Des Weiteren befindet sich auf dem Grund eine separate Garage.
Den/die Erwerber erwartet ein solides Objekt in einer guten Lage. Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie inmitten von Grün verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour. Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
12-1986
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Leipzig
-
Baujahr
1937
-
Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2007
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
6
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 370 m²
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Wohnfläche
ca. 163,65 m²
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Nutzfläche
ca. 238,33 m²
-
Terrassenfläche
ca. 4,82 m²
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
170kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
170kWh / (m²*a)
Ausstattung
* Windfang
* Gäste WC im Erdgeschoss
* Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
* Toilette, Bad und Küche sind gefliest
* Balkon
* Parkett in der Diele im Erdgeschoss sowie in vier Wohnräumen (die Eigentümerin hat Textilbelag darüber gelegt-nicht geklebt)
* Textilbelag im Dachgeschoss
* Rollläden
* voll unterkellert
* Hauswirtschaftsraum mit ebenerdiger Dusche im Kellergeschoss
* Gaszentralheizung
* Vollwärmeschutz
* Garage Abstellraum im Kellergeschoss
* Garage
* Stellplatz vor der Garage
Grundrisse
Sonstige Informationen
Übersicht Modernisierungen:
28.10.1994 Vailland Heizung komplett
09.09.1994 Kunststofffenster weiß komplett erneuert
25.11.1996 Erneuerung der Elektroanlage
06.05.1999 Pflaster-/ Maurerarbeiten Garageneinfahrt
23.03.2007 Dach neu gedeckt
24.11.2015 Warmwasserspeicher gewechselt
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Der Verkauf einer Immobilie in Leipzig und den Umlandgemeinden beginnt immer mit einem guten Gespräch.
Ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst unverbindlich orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und beraten Sie ehrlich, individuell und mit klarem Blick auf den Markt.
