Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
Das Objekt
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Anwesen in einer idyllischen Siedlungslage mit offener Bebauung im beliebten Leipziger Stadtteil Holzhausen. Die Lage gehört zu einer der bevorzugten Wohnlagen in Leipzig und ist besonders bei Familien beliebt.
Das 1.040m² große Grundstück ist in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen und ist mit einem freistehenden und voll unterkellerten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bebaut. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149m² verteilt über zwei Ebenen.
Ab 2014 begannen die Eigentümer mit umfangreichen Sanierungsarbeiten und Umbauten. Alle Arbeiten wurden in liebevoller und detailgetreuer Handarbeit sowie unter Einbeziehung von Fachfirmen ausgeführt.
Weitere Details hierzu können Sie der dem Exposee beigefügten Objektbeschreibung entnehmen.
Der Grundriss ist alltags- und familiengerecht und offeriert, mit 8 Zimmern, eine komfortable Wohnsituation für eine mehrköpfige Familie. Ein besonderes Highlight ist der helle und offene Küchen- und Essbereich. Das großzügige Raumgefühl im Erdgeschoss wird komplettiert durch das an die Küche angrenzende und durch eine doppelflügelige Schiebetür abtrennbare Wohnzimmer. Bei geöffneter Schiebetür ergibt sich so ein großer Wohn-, Küchen- und Essbereich, der zum Wohlfühlen und zum familiären Zusammensein einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Räume zur flexiblen Nutzung. In einem der Räume (Kinderzimmer) wurde der Spitzboden zu einer zweiten Ebene ausgebaut. In zwei weiteren Zimmern sind die jeweiligen Zugänge zu den noch ausbaubaren Spitzböden bereits vorbereitet.
Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus u.a. auch eine alte Garage sowie ein ca. 50m² überdachter Unterstand mit zwei zusätzlichen ca. 20m² großen Schuppen.
Des Weiteren profitieren die Anwohner von kurzen Wegen zu Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Kitas sowie allen anderen Belangen des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. So offeriert die nahegelegene Bus- und Zuganbindung regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. Außerdem besteht Zugang zur Straßenbahn entlang der Holzhäuser Straße. Weiterhin ist die Lage sehr gut über verschiedene Bundesstraßen sowie Autobahnen in das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.
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Objektdaten
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Objektnummer
12-1911
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Leipzig
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Baujahr
1938
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Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
2015
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Verfügbar ab
ab August 2022
Zimmer
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Zimmer
8
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.040 m²
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Wohnfläche
ca. 148,70 m²
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
* geölte Eichendielen im Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Büro (2015)
* massive und aufgearbeitete Holztreppe
* isolierverglaste Holzfenster und Hauseingangstür 2-fach gefärbt (natur/weiß) mit detailgetreuer Holzprofilierung (2015)
* Rollläden im Erdgeschoss, elektrisch
* Gasbrennwerttherme inkl. Solarthermie für Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2014)
* Fußbodenheizung im Wohnbereich, Gäste WC, Diele sowie im Flur (EG)
* Spitzboden im Dachgeschoss, mit Zugängen vom Obergeschoss (teilweise hergestellt und ausgebaut)
* zweiflügelige und originale Holzschiebetür im Wohnzimmer
* DSL Anschluss
* Kellerzugang vom Haus als auch über Außentreppe
* mit Kalkzementputz geputzte Wände für gesundes Raumklima im gesamten Wohnbereich
* zwei Bäder (saniert in den 1990igern) und eine Gästetoilette (saniert 2015)
* SAT- und Netzwerkverkabelung in alle Wohnräume EG + OG
* voll unterkellert
* attraktiver Altbaumbestand
* Streuobstwiese
* Kaminvorbereitung im Wohnzimmer
* sichtbare und massive Holzbalkendecke im Büro und Vorhaus inkl. Gäste WC
* Einbauküche mit hochwertigen Geräten aus 2015
* drei Außenstellplätze
* ca. 50m² Unterstand in Holzbauweise mit zwei Schuppen zur Unterstellung (ca. 20m²)
* ca. 20m² Garage, massiv (Baujahr 1943) als zusätzliche Abstellfläche
Grundrisse
Sonstige Informationen
Das Objekt könnte ab August 2022 genutzt werden. Die Immobilie wurde umfangreich und liebevoll im Jahr 2014/15 teilsaniert. Restarbeiten im Innenbereich sowie die Fertigstellung der Außenanlagen offerieren den Erwerbern die Möglichkeit, die Arbeiten nach eigenen Wünschen und Vorlieben umzusetzen und abzuschließen. Weitere Details können Sie der Eigentümer-Objektbeschreibung im Anhang zum Exposé entnehmen.
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