Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
Das Objekt
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Anwesen in einer idyllischen Siedlungslage mit offener Bebauung im beliebten Leipziger Stadtteil Holzhausen. Die Lage gehört zu einer der bevorzugten Wohnlagen in Leipzig und ist besonders bei Familien beliebt.
Das 1.000m² große Grundstück ist mit einem freistehenden und voll unterkellerten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 bebaut. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135m² verteilt über zwei Ebenen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.
Im Jahr 2008 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen. Dies beinhaltete u.a. die horizontale sowie vertikale Sperrung des Objektes gegen Feuchtigkeit, die Erneuerung der kompletten Elektrik, den Einbau einer zentralen Heizungsanlage und vieles mehr. Alle Arbeiten wurden in liebevoller und detailgetreuer Handarbeit sowie unter Einbeziehung von Fachfirmen ausgeführt.
Weitere Details hierzu können Sie der dem Exposee beigefügten Modernisierungsübersicht entnehmen.
Der Grundriss ist alltags- und familiengerecht und offeriert, mit fünf Zimmern, eine komfortable Wohnsituation für eine mehrköpfige Familie. Ein Highlight ist großzügig Wohnbereich. Das großzügige Raumgefühl im Erdgeschoss wird komplettiert durch das an die Küche mit der angrenzenden und neuwertigen Terrasse. Zu jeder Jahreszeit lässt sich von hier ein fantastischer Blick in den Garten genießen. Auch zu einem Glas Wein oder Mahlzeiten mit Familie und/oder Freunden unter freiem Himmel lädt die Terrasse ein.
Im Obergeschoss sowie dem ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten zur flexiblen Nutzung. Auch ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, einer Dusche sowie einem Bidet ist im Obergeschoss zu finden.
Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus auch ein 2-geschossiges und massives Gebäude mit Satteldach. Das Gebäude ist teilunterkellert und offeriert den Erwerbern ein zusätzliches Nutzungspotential. Alle Medien (bis auf Abwasser) liegen im Nebengebäude an.
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser Immobilie überzeugen und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour.
Objektdaten
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Objektnummer
12-1408
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Leipzig
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Baujahr
1937
-
Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2008
-
Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.000 m²
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Wohnfläche
ca. 165,25 m²
-
Nutzfläche
ca. 242,78 m²
-
Terrassenfläche
ca. 16,56 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
89kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
89kWh / (m²*a)
Ausstattung
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch im
Obergeschoss
* große Dachflächenfenster
* Fliesen Diele EG, Bad und Küche
* Parkett Wohnzimmer und im 1.OG
* große Terrasse ca. 15 m² - von Küche begehbar
* isolierverglaste Kunststofffenster
* Rollläden
* 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss
* Zentral Gasheizung 2011
* Objekt horizontal und Vertikal gesperrt
* Vollwärmeschutz
* Wechselsprechanlage (Erdgeschoss und Obergeschoss)
* voll unterkellert
* elektrisches Tor an Grundstücksgrenze
* 5 Stellplätze auf Grundstück
* Hauswirtschaftsraum mit WC, ebenerdiger Dusche und Waschtisch
* Hofgebäude, 2-geschossig, teilunterkellert und voll erschlossen
* attraktiver Altbaumbestand
* Wohn- +Esszimmer
* Wohnzimmer mit Erker
* große Einbauküche
* Wände in der Küche verputzt mit Kellenputz/Rustikalputz
* Terrasse (ca. 15m²) von der Küche begehbar
* Wände gespachtelt
* Original Innentüren
* Gäste-WC im EG
* Gasheizung; Kochen mit Gas sowie Elektro
* Keller gefliest (Naturstein)
* alle Außentreppen präsentieren sich in geflammtem Granit
* Natursteintreppe im Keller
* Keller von innen und außen begehbar
* ausgebautes Dachgeschoss mit Sichtgebälk (offene Holzbalkenkonstruktion)
* Windfang
* zweigeschossiges und unsaniertes Nebengebäude - alle Medien (außer Abwasser) liegen an
Grundrisse
Sonstige Informationen
Sanierungsmaßnahmen
* Gasheizung neu in 2008
* Trockenlegung des Gebäudes in 2008 - vertikal und horizontal gesperrt
* Dachfenster neu 2008 und 2022 (Velux-Dachfenster aus Holz wurden mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ersetzt
* Natursteinverlegung im Keller - 2008
* Parkett neu Verlegung 1. OG und 2. OG - 2008
*Elektrik im ganzen Haus neu - 2008
* Terrassenverkleidung - 2008
* Terrassenbelag neu - 2021
* Pflastern und neue Zaunanlage mit elektr. Tor - 2008
* Fliesenleger - 2008
* Sat Anlage - 2008
* Bad Keller mit Dusche komplett neu - 2008
Wir beantworten Ihre Fragen – persönlich, diskret & auf Augenhöhe.
Der Verkauf einer Immobilie in Leipzig und den Umlandgemeinden beginnt immer mit einem guten Gespräch.
Ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst unverbindlich orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und beraten Sie ehrlich, individuell und mit klarem Blick auf den Markt.
