Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
Das Objekt
Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1994 auf einem 405 m² großen Grundstück, repräsentiert eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein Zuhause mit außergewöhnlicher Energieeffizienz und modernster Technik suchen. Seit seiner Errichtung wurde das Anwesen kontinuierlich modernisiert und instand gehalten, um den hohen Standards heutiger Wohnansprüche gerecht zu werden. Weitere Details hierzu entnehmen Sie bitte den Ausstattungsdetails.
Die Außenwände aus YTONG und Innenwände aus Kalksandstein sorgen für eine optimale Wärmedämmung, ergänzt durch ein komplett gedämmtes und ausgebautes Dachgeschoss. 2014 wurden die Fenster des Wohnhauses durch hochdämmende, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, und die Eingangstür wurde 2016 durch eine Sicherheitstür mit Fingerprint-Sensor und Motorschloss ausgetauscht, was zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet.
Energetisch ist das Haus mit drei separaten Photovoltaik-Anlagen ausgestattet, die zusammen eine Leistung von 17,88 kWp erreichen und in Kombination mit einem 10 kWh Gel-Batteriespeicher eine erhebliche Unabhängigkeit vom Stromnetz ermöglichen. Die Heizung erfolgt über eine 14 kW starke Wärmepumpe, an die sowohl die Heizkörper als auch die Fußbodenheizung angeschlossen sind. Diese wird ergänzt durch eine Solarthermieanlage, die effizient zur Warmwasseraufbereitung beiträgt.
Ein wesentliches Merkmal des Hauses ist das integrierte Smart Home System Loxone / KNX, das eine zentrale Steuerung von Heizung, Beleuchtung, Rollläden und Sicherheitssystemen ermöglicht. Dies steigert nicht nur den Wohnkomfort, sondern trägt auch zur Energieeffizienz bei. Der beheizbare Pool mit überdachter Holzkonstruktion und integrierter Wärmetauschertechnologie bietet ein zusätzliches Luxuselement, das gerade in den wärmeren Monaten für Entspannung sorgt.
Die sorgfältige Pflege und regelmäßige Aktualisierung der technischen Anlagen, inklusive der Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen, garantieren niedrige Betriebskosten und eine umweltfreundliche Energiebilanz, die dieses Zuhause besonders attraktiv für umweltbewusste Käufer macht.
Zusammenfassend bietet dieses Objekt eine perfekte Kombination aus hochmoderner Technologie, energieeffizienter Bauweise und komfortablem Wohnen, ideal für jene, die ein zukunftssicheres und nachhaltiges Zuhause suchen.
Objektdaten
-
Objektnummer
11-2388
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Leipzig
-
Baujahr
1994
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2018
-
Verfügbar ab
August 2024
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 405 m²
-
Wohnfläche
ca. 229,07 m²
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Nutzfläche
ca. 270,28 m²
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
-
Endenergiebedarf
66kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
66kWh / (m²*a)
Ausstattung
Gebäude:
- YTONG Wände außen ab Oberkante Keller, Innenwände KalkSandstein
- Decken zwischen Keller und Erdgeschoß, Erdgeschoß und
Obergeschoß als Betondecke, Decke zum Dachgeschoß als
Holzbalkendecke ausgeführt
- Dachgeschoß komplett gedämmt und ausgebaut
- Dachrinnen und Fallrohre Wohnhaus in Kupfer, Büro und
Poolüberdachung verzinkte Dachrinnen und Fallrohre
- Fenster Wohnhaus wurden 2014 komplett durch 3-fach Kunststofffenster mit hohem Wärmedämmwert ausgetauscht
- Außen wurden an Türen und Fenstern zusätzliche Dämm-Faschen
angebracht
- 2016 wurde die Eingangstür gegen eine hochwertig gedämmte Tür
mit Motorschloss Schließsystem mit Fingerprint Sensor als
Zutrittssystem gewechselt
- In 2012 wurde das Dachflächenfenster als kippbares Velux Fenster
ausgetauscht und innen mit einem Plisseerollo versehen
- Alle Fenster außer DG sind mit elektrischen Rollos und Zusatz-Wärmedämmung im Rolladenkasten ausgestattet, die Fenster im
Erdgeschoß haben zusätzlich noch Fensterkontakte
- Vom Kellergeschoß bis zum Dachgeschoß ist eine Holztreppe in
Buche verbaut
- Innen und Außen sind Fensterbänke aus Naturstein verbaut
- überdachter Eingangsbereich
Keller Saunaraum:
- Eingebaute Dusche mit Hebeanlage
- Hauswasserwerk für Regenwasserspeicher
- Heizkörper
- Anschlussarmaturen für Grundofen im Wohnzimmer
- Gefliesster Boden
- Teilweise abgehängte Holzdecke und Wand mit Holz verschalt
Keller Waschraum:
- Heizkörper
- Spülenanschluss mit Hebeanlage und Spültisch
- Gefliesster Boden
- Anschlussrohre für Poolhaus
- Großer Wäscheschrank
Keller Werkstatt:
- Heizkörper
- Heizungsanschluss für Wintergarten
- Verteilerschrank für Wintergarten und Lüftung Wintergarten
- Tragende Wand für Wohnzimmer Aquarium (kann entfernt werden)
- Fußboden mit Betonanstrich
Keller Technikraum:
- Zählerschrank und Verteilerschränke für Smart Home System
Loxone / KNX, PV und Batteriespeicher, Wärmepumpe
- Wechselrichter für PV Anlagen
- Batteriespeicher Gel-Batterien mit 10kWh nutzbare Energie
- Wärmepumpenspeicher 1000 Liter, Warmwasser Durchlaufsystem,
Solarthermie Wärmetauscher, Anschluss vom Grundofen
Wärmetauscher
Erdgeschoss Gäste-WC:
- 2014 saniert
- Fußbodenheizung eingebaut
- Fussboden gefliest
- WC Becken hängend
- Waschbecken mit Armatur
- Spiegel beleuchtet
- MDF Paneele an Decke 20mm abgehängt
Erdgeschoß Küche:
- 2014 saniert
- Komplett neue Elektrik
- Fußbodenheizung eingebaut
- Fussboden gefliest
- MDF Paneele an Decke 20mm abgehängt
- Vollglas Schiebetür
Erdgeschoß Wohnzimmer:
- 2012 saniert
- Einbau Grundofen 5 kW mit Wärmetauscher angeschlossen an
Heizungs- und Warmwassersystem, Außenluft gesteuert, inklusive
einer hochwertigen beheizten Ofenbank
- Edelstahl Schornstein für Grundofen
- Vollholz Stäbchen Parkett
- zwei Heizkörper
- Hebe-Schiebe-Tür zum Wintergarten
- Verglaste Wohnzimmer Tür
- Beamer mit Leinwand, vorverkabelt für HiFi Anlage; Lautsprecher
Buchsen für 7.1 Anlage, HDMI Kabel, 2 SAT Anschlüsse
- MDF Paneele an Decke 20mm abgehängt
Erdgeschoß Korridor:
- 2014 saniert
- Fußbodenheizung eingebaut
- Gefliesster Boden
- MDF Paneele an Decke 20mm abgehängt
- Taster für Aktivierung Alarmanlage
- Gespachtelte Wände weiß bis ins Dachgeschoß
Erdgeschoß Wintergarten:
- 2010 neu gebaut aus Holz
- Fußbodenheizung eingebaut
- Fussboden gefliest
- Klimaanlage
- Umluftsystem mit Wärmetauscher im Fußboden des Wintergarten
- Zuluftsystem inkl. Abluft über Außenlüfter
- Doppel-Hebe-Schiebe-Tür
- Seitentür
- Plisseerollos zum Schieben an den Fenster und Türen
- Markise für Wintergarten Abschattung elektrisch
- Bodengleicher Übergang ins Wohnzimmer
- Heizkörper mit Natursteinplatte als Ablage Abdeckung
Obergeschoß Schlafzimmer:
- Großräumiges Schlafzimmer, waren vormals 2 Kinderzimmer
(Wand kann wieder eingebaut werden)
- Heizkörper
- Laminat Fußboden
- MDF Paneele an Decke 20mm abgehängt
- Klimaanlage
Obergeschoß Bad:
- 2018 saniert
- Ebenerdige Dusche mit Glastrennwand und Grohe Kopfbrause,
Handbrause
- Badewanne eingefliesst mit Grohe Armatur
- Spülrandloses WC
- Eingebauter Spiegelschrank 800mm
- Vorbereiteter Anschluss für Waschbecken
- Fußbodenheizung
- Boden gefliest
- Geweißte Decke
Obergeschoß Arbeitszimmer:
- Heizkörper
- Laminat Fußboden
- MDF Paneele an Decke 20mm abgehängt
Dachgeschoß Gästezimmer:
- Ausgebautes Dachgeschoß
- Heizkörper
- Klimaanlage
- Laminat Fußboden
- MDF Paneele an Decke 20mm abgehängt
Außenbereich:
- Hochwertiger Brix ALU Zaun braun straßenseitig mit 2 elektrischen
Toren, einer Eingangstür und Briefkasten
- Türsprechanlage über Telefonzentrale, 3 Klingeltaster
- Großzügiger Stellplatzbereich für große Fahrzeuge (2) bis 7,5t
- Stellplatzbereich für einen PKW
- Funkfernbedienungen (3) für beide Tore
- Grillplatz im Gartenbereich hinten
- Beheizbarer Pool mit Sandfilter, Wärmetauscher 15 kW für
Heizung aus Heizungspuffer und Solarwärmetauscher auf
Bürodach
- Pool überdacht mit Holzkonstruktion und Bitumendach von
Fachfirma errichtet
- Solarthermieanlage auf Pool Technikhaus
- PV Anlage auf Hausdach Ost (6,78 kWp), Hausdach West (6,3
kWp) und Süddach (Pool – 4,8 kWp)
- Regenwasserspeicher 3000 Liter
- Außenterasse am Grillplatz und Pool, Brunnenstein hinten
- Weg gepflastert rund um das Gebäude
- Außenwasserhahn am Poolhaus
- Bodenhülse für Wäschespinne
- Regal-Lager für Brennholz am Büro
- Brunnenstein im vorderen Gartenbereich
- Mitnutzung von Trinkwasserbrunnen im Poolhaus und im
Technikraum optional (Brunnenbohrung beim Nachbarn
durchgeführt)
Nebengebäude Büro (war vormals Doppelgarage):
- 1 Büroraum mit Fußbodenheizung und 2 Fenstern
- 1 Besprechungsraum mit Fußbodenheizung und 1 Fenster
- 1 Werkstatt
- Smarthome Technik Loxone installiert für Rollos und Beleuchtung
- Eingangstür mit Sicherheitsschloß
- Schalldämmende Kassettendecke
- Werkstatt ist mit Waschbecken (Kaltwasser) ausgestattet
- Außenrollladen zum Stellplatz mit elektrischen Rolladenmotor
- Vorbereitet für den Betrieb mit separater Wärmepumpe (Duo
Splitleitung und Elektrokabel vorhanden)
- Dach begehbar und mit Solaranlage für Pool halbseitig belegt
- Außengerät Klimaanlage für Innenteile Dachgeschoß und
Wintergarten
- Außenseite zur Straße großes Brennholzlager
Objekttechnik:
- Heizung durch Wärmepumpe 14 kW mit Pufferspeicher 1000 Liter
für Heizung und Warmwasser im Durchflussverfahren
- Wärmetauscher für Solarthermieanlage ca. 7qm und
Wärmetauscher für Grundofen – jeweils angeschlossen an den
Pufferspeicher
- Alle Heizkörper, die Fußbodenheizung im Haus und Büro, die
Wärmepumpenanlage, der Grundofen und die Thermieanlage
werden über das Smarthome System Loxone / KNX gesteuert.
- Licht Steuerung Wintergarten, Wohnzimmer, Flur, Oberer Flur, Bad
und Außenbereich über Loxone
- Teilweise Verbrauchsanzeigen für Warmwasser, Heizung
- Anzeigen für PV Erzeugung, Eigenverbrauch und Netzbezug (PV
Anlage 17,88 kWp, Batteriespeicher 10,2 kWh nutzbare Kapazität)
Objekttechnik Fortsetzung:
- Eingangstür mit Fingerprintsystem und Motorschloss
- Wetterstation für Loxone
- Alarmanlage mit Loxone
- Rolladensteuerung über Loxone
- Markisensteuerung Wintergarten über Loxone
- SAT Schüssel (Mitnutzung Nachbar)
Folgendes wird kostenfrei überlassen:
- MDF Paneele als Ersatz
- Angeschlossene Spüle im Waschraum
- Großer Wäscheschrank im Waschraum
- Leinwand und Projektor im Wohnzimmer
Sonstige Informationen
Details zum Grundofen
• Ein Grundofen erreicht während der Verbrennung in seinem Inneren Temperaturen von bis zu 1100° Celsius. Dadurch verbrennt das Holz beinahe ohne Rückstände und es fällt kaum Asche an. Er muss daher bei einer sachgemäßen Benutzung kaum gereinigt werden. Oftmals reichen schon zwei bis drei Reinigungen im Jahr.
• Durch seine hohe Speichermasse kann ein Grundofen seine Wärme bis zu 24 Stunden lang halten und muss dabei nur einmal aufgeheizt werden. Das ist effizient und spart Brennholz. Zudem wird so auch die Umwelt geschont. Der Kamin erwärmt zum Beispiel Luft. Diese warme Luft erwärmt den Raum schneller.
• Diese Feuerstätte heizt vornehmlich über die Strahlungswärme an ihrer Außenseite. Diese Strahlungswärme verteilt sich besonders gut im ganzen Raum und fühlt sich obendrein noch sehr wohltuend auf der Haut an. Im Gegensatz zu reinen Konvektionsöfen entstehen bei einem Grundofen weniger Luftverwirbelungen im Raum. Deshalb sind solche Feuerstätten im Allgemeinen besser für Allergiker geeignet.
• Jedes Modell ist ein echtes Unikat, denn er muss an die jeweiligen örtlichen Gegebenheiten angepasst werden
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