Wohnfläche
ca. 82,84 m²
Zimmer
Das Objekt
Vor den Toren von Leipzig erwartet Sie ein besonderes Wohnerlebnis. Das gepflegte Anwesen mit ca. 150m² Nutzfläche und einer ca. 20m² großen Terrasse heißt Sie herzlich willkommen. Das voll unterkellerte Objekt wurde im Jahr 1998 auf einem 489m² großen Grundstück erbaut und ist am Ende einer schmalen Privatstraße (Sackgasse) gelegen.
Die Wohnfläche verteilt sich über 4 Zimmer, 2 Bäder und Küche auf zwei Wohnebenen. Außerdem gehören noch vier private Stellplätze zum Angebot. Zwei davon finden unter dem Carport Platz und zwei davor.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück im Erdgeschoss. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag auf Ihrer Couch entspannen und den Feierabend bei Kerzenschein und einem Glas Wein vor dem Kamin genießen. An das Wohnzimmer angrenzend lädt die Terrasse zum Verweilen ein. Von hier begeistert der Blick in den hübsch angelegten und begrünten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten der Familie. Neben dem Schlafzimmer und dem Wannenbad befinden sich noch zwei weitere Räume auf dieser Ebene. Ein besonderes Highlight im Obergeschoss ist der in Richtung Nordosten ausgerichtete Holzbalkon, der von zwei Zimmern betreten werden kann.
Der Grundriss ist modern und zeitgemäß und die Räumlichkeiten sind für jede Nutzung optimal geeignet.
Das große Tageslichtbad im Obergeschoss verwöhnt seine Nutzer mit einer Badewanne sowie genügend Platz zum Wohlfühlen und Abschalten.
Das beheizte Kellergeschoss verfügt über drei weitere Räume. Zwei davon können ohne Weiteres als Wohnraum genutzt werden, da diese über eine ausreichende Deckenhöhe, Heizung und Belichtung verfügen.
Insgesamt befindet sich die Immobilie und das Grundstück in einem gepflegten Zustand.
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie inmitten von Grün verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour. Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
12-1728
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Belgershain
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Baujahr
1998
-
Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
6
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 489 m²
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Wohnfläche
ca. 127 m²
-
Nutzfläche
ca. 150 m²
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Terrassenfläche
ca. 25 m²
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
A
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Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
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Endenergieverbrauch
41.1 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
41.1 kWh / (m²*a)
Ausstattung
* Kamin im Wohnzimmer
* Doppelcarport mit zwei Parkplätzen
* 2 zusätzliche Stellplätze vor dem Carport
* Gartenhaus aus Holz
* große Terrasse (ca. 20m²) mit Austritt vom Wohnzimmer
* Rollläden im Erdgeschoss
* voll unterkellert
* alle Räume im Keller sind beheizt
* Keller ist von innen und außen zugänglich
* Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
* Tageslichtbad mit Wanne im Obergeschoss
* Spitzboden
* Gaszentralheizung (Flüssiggas)
* Privatstraße (Sackgasse)
* Fliesen in Diele, Küche und Bädern
* Laminat im Wohnzimmer
* Textilboden in allen Wohnräumen im Obergeschoss
* Außengrill
* Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation
* Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über Gastherme
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus des namhaften mittelständischen Unternehmens RUBA Hausbau GmbH mit Sitz in Leipzig. Die Wände bestehen aus eine gedämmten und doppeltbeplankten Fertigteil-Holzbalkenkonstruktion.
Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
Kellergeschoss: ca. 20m²
Erdgeschoss: ca. 53,60m² zzgl. 10m² (50% Terrassenanteil von 20m²)
Dachgeschoss: ca. 43,62m²
ACHTUNG: DAS OBJEKT IST AM ENDE EINER PRIVATSTRASSE GELEGEN. DIE STRASSE DARF AUSSCHLIESSLICH VON ANWOHNERN GENUTZT WERDEN. ÖFFENTLICHE PARKPLÄTZE SIND ENTLANG DER HAUPTSTRASSE ZU NUTZEN.
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