Wohnfläche
ca. 82,84 m²
Zimmer
Das Objekt
Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Immobilie liegt in einer Anliegerstraße, umgeben von ähnlichen Doppel- und Einfamilienhäusern. Mit einem familiengerechten Grundriss und perfekter Südausrichtung erstreckt sich das Haus auf einem 500 m² großen, begrünten Grundstück. Zusätzlich zur Doppelhaushälfte finden Sie eine 12 m² große Terrasse, eine Garage, einen Stellplatz und ein Gartenhaus vor.
Erbaut im Jahr 1995 in Massivbauweise, wurde das Haus stets gepflegt und instand gehalten. Sowohl das Gebäude selbst als auch die Außenanlagen und die Innenausstattung präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand.
Die Nutzfläche von 170 m² verteilt sich über drei Ebenen mit insgesamt 4,5 Zimmern und Nebengebäuden, ideal für eine junge Familie. Das Erdgeschoss wird durch den großzügigen Wohn-, Küchen- und Essbereich dominiert. Hier können Sie gemütliche Abende vor dem Kamin verbringen. Ein angrenzender, ca. 12 m² großer Wintergarten bietet Zugang über ein bodentiefes Fenster und ermöglicht einen traumhaften Blick in den sichtgeschützten Garten. Außerdem
Im Außenbereich erwartet Sie ein wahres Paradies: Ein ovaler Pool mit Maßen 7 m × 3,50 m lädt im Sommer zum erfrischenden Badespaß ein. Der Gartenteich und das Biotop mit Brücke, Seerosen, Fischen und automatischem Bachlauf bieten eine idyllische Atmosphäre und sorgen für Entspannung und Naturnähe.
Die 12 m² große Terrasse am Gartenhaus ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Hier sorgt ein Edelstahlkamin-Unikat für eine gemütliche Atmosphäre, ideal für gesellige Abende. Die Terrasse ist mit einem grünen Dach aus Blauregen versehen, das im Frühling/Sommer eine traumhafte blühende Kulisse bietet. Hier können Sie sich inmitten der Natur entspannen und die frische Luft genießen. Die Terrasse bietet genügend Platz für Gartenmöbel und lädt zum Entspannen und Grillen ein.
Für Wellnessliebhaber gibt es eine Sauna, in der Sie sich nach einem anstrengenden Tag entspannen können. Und umweltbewusste Käufer werden die PV-Anlage mit Speicher schätzen, die zur Energieeffizienz beiträgt und die Stromkosten senkt.
Zudem verfügt die Immobilie über mehrere Stellplätze (Garage und Carport), die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Lassen Sie sich von dem besonderen Flair dieser Immobilie begeistern.
Objektdaten
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Objektnummer
12-2372
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Delitzsch
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Baujahr
1995
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2018
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Verfügbar ab
Dezember 2023
Zimmer
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Zimmer
4.5
-
Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 500 m²
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Wohnfläche
ca. 153,83 m²
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Nutzfläche
ca. 170,41 m²
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Terrassenfläche
ca. 12,50 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
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Endenergiebedarf
92kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
92kWh / (m²*a)
Ausstattung
*Glasfaser DSL- Anschluss
*Gasheizung mit Energiespartherme (Baujahr 2008)
*Gastank unterirdisch, verbrauchsabhängige Abrechnung
*Außenwände ca. 40 cm inklusive Vollwärmeschutz
*elektrische Rollos
*doppelt verglaste Fenster, auch im Wintergarten, einschließlich Dachfenster
*Wintergarten mit Fußbodenheizung, automatischer Be- und Entlüftung und Abschattung
*Wohnzimmerfußboden Vinyl-Laminat
*Flur, Bad, Küche, Wintergarten mit Fliesen
*alle anderen Räume: Laminat
*Kamin im Wohnzimmer (Holz ist für drei Winter vorhanden)
*Bad: Fußbodenheizung (Niedrigenergie permanent), ebenerdige Dusche, eingelassene Wanne, komplett saniert im Jahr 2018
*Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Backofen, Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Außenentlüftung, Einbau 2008
*Wohnzimmer: offener Baustil mit Küche und Galerie inklusive Wendeltreppe
*Deckenpaneele mit eingebauten Spots in Bad, Gästezimmer, Dachgeschoss und Kinderzimmer
*ausgebautes Dachgeschoss
*Garage inklusive Zisterne (1500 l, automatisches Pumpwerk) und Carport und zusätzlicher Stellplatz
*Carport-Überbau als Stauraum
*Einfahrt gepflastert mediterran 2018
*Garagenanbau als Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Kühl- und Gefrierschrank, Wäschetrockner, Wasserversorgung durch Brunnen
*Sauna für 3 Personen
*PV-Anlage auf Garage und Haus: 26 Module/ 8,8 kW/ Speicher 7,5/ Abrechnung über Cloud
*Pool oval: 7m x 3,50m, 1,50m tief / 36m³, inklusive Filteranlage
*Gabione als Sichtschutz von der Straße zum Garten
*Hühnerstall mit Auslauf, Umbau zum Hundezwinger möglich
*Terrasse: „grünes Dach“ durch Blauregen, herrliche Blüte im Mai
*beheizbares Gartenhaus mit SAT Anlage und Sitzecke
*Unikat Edelstahlkamin an der Terrasse
*Kamingrill am Pool und großer Sonnenschirm
*Gartenteich und Biotop mit Brücke (Seerosen, Fische und automatischer Bachlauf inklusive Teichreiniger)
*Wäschespinne zusammenklappbar und abbaubar
*zwei Hochbeete sowie Kräuterspirale
*Beleuchtung Garten und Einfahrt permanent Solar
*Umfangreiche, gepflegte Bepflanzung (Hortensien, Feigenbaum, Magnolie, zahlreiche Frühblüher, Clematis, Hecke u.s.w.)
*Pergola mit Weinreben am Wirtschaftsraum und Gartenhaus
*Garten als Park angelegt
*Regenwasserspeicherung komplett im eigenen Grundstück
Grundrisse
Wir beantworten Ihre Fragen – persönlich, diskret & auf Augenhöhe.
Der Verkauf einer Immobilie in Leipzig und den Umlandgemeinden beginnt immer mit einem guten Gespräch.
Ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst unverbindlich orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und beraten Sie ehrlich, individuell und mit klarem Blick auf den Markt.
