Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
Das Objekt
Diese einzigartige Zweiraumwohnung mit 48 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines prachtvollen Leipziger Gründerzeitbaus aus dem Jahr 1880, der 1998 umfassend saniert wurde. Der Stadtteil Leipzig Zentrum-Südost bietet eine ideale Mischung aus urbaner Dynamik und grüner Erholung, da er sich von der belebten Innenstadt bis in den ruhigen Süden erstreckt und durch eine perfekte Mischung aus Wohnvierteln, Universitätseinrichtungen und Forschungsstandorten geprägt ist.
Die Wohnung wurde 2025 vollständig modernisiert und präsentiert sich in gehobener Ausstattung: Alle Räume wurden mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Echtglasdusche, während die sorgfältig gespachtelten und mit Malervlies versehenen Wände einen makellosen Zustand garantieren. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Wohnküchen-Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die hochwertigen Dachflächenfenster mit Außenjalousien eine besondere Wohnatmosphäre schafft.
Die Lage in der ruhigen Seitenstraße mit Blick ins Grüne macht diese Immobilie zu einem wahren Rückzugsort in der Stadt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Verkehrsanbindung mit dichtem Straßenbahnnetz und zahlreichen Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt, der Universität und der Forschungseinrichtungen gewährleisten. Die Nähe zu den Universitätskliniken und der Deutschen Nationalbibliothek macht diese Wohnung besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige.
Praktische Details wie der Aufzug, der bis fast vor die Wohnungseingangstür führt, und das zugeordnete Kellerabteil erhöhen den Wohnkomfort erheblich. Die Wohnung ist mietfrei und kann sofort bezogen werden – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die ohne Wartezeit einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die das Objekt im Rahmen verschiedener Vermietungskonzepte wie dem möblierten Wohnen zum aktuellen Marktmietpreis neu vermieten können.
Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung, kompletter Modernisierung und der charaktervollen Architektur eines Gründerzeitbaus macht diese Immobilie zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Stadtteile Leipzigs.
Objektdaten
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Objektnummer
12-2248
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Objektart
Dachgeschosswohnung
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Ort
Leipzig
-
Baujahr
1880
-
Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
1998
-
Verfügbar ab
sofort
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Etage
5
Zimmer
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Zimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 980 m²
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Wohnfläche
ca. 48 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
92.0 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
92.0 kWh / (m²*a)
Ausstattung
* Wohnung komplett modernisiert in 2025
* Vinylböden in Diele und Wohnräumen
* Fliesen im Bad
* Echtglasdusche
* neue isolierverglaste Dachflächenfenster mit elektrischen außenliegenden Jalousien
(Fernbedienung)
* Aufzug im Haus
* großformartige Keramikfliesen im Bad
* Wohn-/Esszimmer in einem Zimmer
* Kleine Abstellennische in der Küche (unter Kniestock)
* Wände gespachtelt und Malervlies versehen
* mietfrei
* zugeordnetes Kellerabteil
Grundrisse
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Der Verkauf einer Immobilie in Leipzig und den Umlandgemeinden beginnt immer mit einem guten Gespräch.
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