Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Leipzig

Das Objekt

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft der besonderen Art. Der architektonisch bemerkenswerte Art-DécoBau, mit ehemals originaler Inneneinrichtung des Postamtes, ist bauhistorisch und ortsgeschichtlich von Bedeutung. Als Baudenkmal besitzt das ehemalige Postamt Paunsdorf heute noch einen großen Erinnerungswert.

Das Objekt wurde im Jahr 1927 erbaut. Im Jahr 2006 wurde die ehemalige Postschalterhalle im Erdgeschoss zu einer Gastwirtschaft umgenutzt. Im Zuge der Umnutzung wurden verschiedene Modernisierungsarbeiten am und im Objekt vorgenommen.

Im Außenbereich akzentuieren Eisenklinker den verputzten und kompakten Baukörper.

Über ein großzügiges hölzernes Treppenhaus sind alle Räumlichkeiten der Immobilie zu erreichen. Diese verteilen sich auf insgesamt vier Ebenen (Kellergeschoss, 1. und 2. Obergeschoss, Dachgeschoss). Des Weiteren gibt es im Objekt zwei Zwischenebenen jeweils auf halber Treppe (Toilette im Erdgeschoss und ein Büroraum auf halber Treppe im 1. Zwischengeschoss).

Im Erdgeschoss des Objektes befand sich viele Jahre die Schalterhalle des ehemaligen historischen Postamtes. Die Voreigentümer hatten bei der Stadt Leipzig eine Umnutzung zu einer gastronomischen Einrichtung beantragt und die Baugenehmigung hierfür erhalten. Im Zuge dessen wurde die Einheit modernisiert und mit hochwertigen Einbauten versehen (Profiküche, Fettabscheider, Theke etc.)
Besonders beeindrucken die Holzbalkendecke sowie das sichtbare Holzfachwerk im Gastraum. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten von den jetzigen Eigentümern als Australisch-Sächsisches Pub betrieben. (The Post Office Leipzig)

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 4-Raum-Wohnung mit ca. 115 m². Die Wohnung verfügt u.a. über eine Einbauküche, ein großzügiges Bad mit Echtglasdusche und Badewanne sowie eine separate Gäste-Toilette. Die Holzbalken im lichtdurchfluteten Küchen- und Essbereich sowie zwei funktionsfähige Kachelöfen in Küche und Wohnzimmer sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Außerdem ist die ca. 31 m² Terrasse/Balkon vom Wohnzimmer aus zu betreten. Des Weiteren verfügt die Einheit über einer großzügigen Flur. Außerdem befindet sich neben der Küche ein großer Wirtschaftsraum mit Wasseranschluss.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei möblierte Wohnungen.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, offeriert aber eine Ausbaureserve ca. 54 m² Wohn-/Gewerbefläche.

Die Objektzufahrt mit einem elektrischen Tor befindet sich auf der Riesaer Straße. Der Objekteingang befindet sich rückseitig im Hof.

Das Objekt ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein ausgebautes Zimmer mit Küchenecke, Bad mit Dusche und WC und Schrankeinheit. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt vom Personal der Gastronomie genutzt.

Des Weiteren verfügt das Grundstück über eine großzügige und begrünte Außenanlage. Eine dichte Hecke umrahmt den Garten. Außerdem gibt es einen Hühnerstall, Trockenplatz, sowie 4 ausgewachsene Eschen. Weiterhin sind die Stellplätze auf dem Hof durch eine Hecke und einen Zaun vom Garten abgegrenzt.

Insgesamt bietet das Objekt viel Patz für individuelle Nutzungsideen (Wohnen und Arbeiten, Kapitalanlage mit Abschreibungspotential, Mehrgenerationswohnen etc.). Das einzigartige Flair des Gebäudes, welches auf die frühere Nutzung als Postfiliale mit Bedienstetenwohnungen zurückzuführen ist, ist auch heute noch in großen Teilen vorhanden.

Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie inmitten von Grün verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour.