Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
Das Objekt
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Reihenmittelhaus in nachgefragter, ruhiger und familienfreundlicher Lage von Leipzig und in Lauflage zum Cospudener See. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, welche gern auch von den Kindern der Anwohner als Spielstraße genutzt wird.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und besticht durch einen hübsch angelegten Garten mit Terrasse. Außerdem gibt es in der Auffahrt ausreichend Platz für bis zu drei PKWs.
Weiterhin offeriert das Objekt einen familiengerechten und modernen Grundriss. Die Räumlichkeiten der Immobilie verteilen sich auf insgesamt vier Ebenen (Kellergeschoss bis Dachgeschoss).
Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der lichterfüllte Wohn-/Essbereich mit Küche und zwei bodentiefen Fenstern mit Austritt zur Terrasse. Auch ein Gästetoilette befindet sich im Erdgeschoss. Alle Räume sind vom Dielenbereich aus zugängig.
Die Terrasse offeriert einen Blick in den Garten bildet einen wunderbaren Rahmen für Erholung, Spiel und Mahlzeiten unter freiem Himmel.
Im 1. Obergeschoss befinden das Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres Zimmer (nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro). Auch ein voll ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet ist auf dieser Etage zu finden.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wurde als großes Studio konzipiert. Bei Bedarf lässt sich der große Raum auch in zwei Räume unterteilen.
Das Angebot wird abgerundet vom Kellergeschoss. Hier befindet sich genügend Raum nutzbar als Abstellfläche, Werkstatt und/oder als Hauswirtschaftsraum.
Der Reihenmitteilhaus wurde ca. 1936 erbaut. In den Jahren 2003/2004 wurde der Gebäudekomplex kernsaniert und in attraktive Reihenhäuser aufgeteilt. Seither wurde die Immobilie kontinuierlich instandgehalten.
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour - Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
12-1151
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Objektart
Reihenmittelhaus
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Ort
Leipzig
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Baujahr
1936
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2004
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Verfügbar ab
sofort bezugsfrei
Zimmer
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Zimmer
4
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 157 m²
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Wohnfläche
ca. 104 m²
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Nutzfläche
ca. 144 m²
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Terrassenfläche
ca. 20 m²
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
+ große Terrasse mit Zugang zum Garten
+ Ankleide im Schlafzimmer
+ Rollläden
+ voll unterkellert
+ drei Stellplätze auf dem eigenen Grundstück
+ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet
+ ausgebautes Dachgeschoss - Möglichkeit, aus dem Studio zwei Räume zu machen
+ Dachflächenfenster mit innenliegenden Jalousien
+ Gäste WC im Erdgeschoss
+ Küche vom Flur aus zugänglich als auch durch offenen Durchgang vom Wohnzimmer
+ Abluft nach außen für Dunstabzugshaube in Küche vorhanden
+ Vollwärmeschutz - Wärmedämmverbundsystem
+ Hauseingangstür ist eine Aluminiumkonstruktion
+ Wechselsprechanlage mit integrierter Klingelfunktion
+ Vordach, weißer Alurahmen mit Kunstglas
+ Gaszentralheizung
+ hölzernes Gartenhaus
+ zwei bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Austritt zur Terrasse
+ doppelverglaste weiße Kunststofffenster
+ alle Wände gespachtelt (keine Tapete)
+ Außenwasserhahn
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Immobilie war die letzten Jahre vermietet. Der Eigentümer hat sich im Rahmen des Mieterwechsels zum Verkauf entschlossen.
Wir beantworten Ihre Fragen – persönlich, diskret & auf Augenhöhe.
Der Verkauf einer Immobilie in Leipzig und den Umlandgemeinden beginnt immer mit einem guten Gespräch.
Ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst unverbindlich orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und beraten Sie ehrlich, individuell und mit klarem Blick auf den Markt.
