Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
Das Objekt
Zum Verkauf gelangt eine aktuell eigengenutzte (und dann mietfreie) und top gepflegte 3-Raum-Wohnung mit zwei Balkonen im Hochparterre eines herrschaftlichen und opulenten Objektes aus der Leipziger Gründerzeit.
Die Umgebung – Zentrum-Süd an der Grenze zum Musikerviertel – gehört zu einer der bevorzugten Wohnlagen Leipzigs und ist durch hervorragend erhaltene Mietshäuser im Gründerzeit- und Jugendstil geprägt.
Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende des 19. Jahrhunderts erbaut, präsentiert sich – innen wie außen – im ansprechenden Charme der Gründerzeit und weckt Emotionen. Die Immobilie sowie die dazugehörigen Außenanlagen sind sehr gepflegt. Das Objekt verfügt über vier Vollgeschosse sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und wurde unter Beachtung der strengen Denkmalschutzauflagen im Jahr 2010 umfangreich saniert. Bei der qualitativ hochwertigen Sanierung wurde größter Wert auf die Erhaltung und Wiederherstellung des gründerzeitlichen Charakters gelegt. So wurden u. a. die mit Stuck verzierte Fassade wiederhergestellt sowie das massive und hölzerne Treppenhaus mit farblichen Akzenten versehen, um an längst vergangene Zeiten zu erinnern.
Die gepflegte Wohneinheit befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt mit einem modernen Grundriss sowie mit einer wertigen Ausstattung. Die Diele sowie die Zimmer präsentieren sich in edlen Parkettböden. Die Küche und die Bäder sind gefliest. Besonders beeindrucken die hohen und mit Stuck versehenen Decken, die großen Holzfenster in allen Räumen sowie viele weitere Details. Die großen Fenster lassen viel Licht in die Wohnung, ermöglichen ein schönes offenes Raumgefühl und tragen u. a. zu dem herrschaftlichen Wohnambiente bei.
Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet.
Objektdaten
-
Objektnummer
12-2243
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Leipzig
-
Baujahr
1900
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2010
-
Verfügbar ab
August 2023
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Badezimmer
1
-
Balkone
2
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.199 m²
-
Wohnfläche
ca. 79,85 m²
-
Terrassenfläche
ca. 6 m²
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
* Gästebad mit Echtglasdusche
* Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
* Handtuchheizkörper in beiden Bädern
* zwei große Balkone
* Böden in Diele und Wohnräumen präsentieren sich in hochwertigen Echtholzparkett
* Stuck an den Zimmerdecken
* glatt gespachtelte Wände
* Küche und Bäder sind gefliest
* Einbauküche
* Deckenspots
* hochwertige weiße Innentüren
* doppelverglaste Echtholzfenster
* Fahrstuhl
* überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
* zugeordnetes Kellerabteil
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Einheit ist aktuell eigengenutzt. Der Eigentümer wird sich räumlich verändern und verkauft die Wohnung aus diesem Grund. Diese Tatsache ermöglicht dem Käufer, die Wohnung ebenfalls zur sofortigen Eigennutzung zu erwerben oder aber als Kapitalanleger zum aktuellen Mietniveau zu vermieten.
Wir beantworten Ihre Fragen – persönlich, diskret & auf Augenhöhe.
Der Verkauf einer Immobilie in Leipzig und den Umlandgemeinden beginnt immer mit einem guten Gespräch.
Ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst unverbindlich orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und beraten Sie ehrlich, individuell und mit klarem Blick auf den Markt.
