Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
Das Objekt
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Reihenendhaus mit Garage und einem bezaubernden Grundstück in der gefragten und familienfreundlichen Gegend von Leipzig-Wahren anbieten zu dürfen. Umgeben von einer harmonischen Nachbarschaft, die ausschließlich aus Einfamilienhäusern verschiedener Baujahre besteht, besticht diese Immobilie durch ihre exzellente Lage und ihr umfangreiches Angebot.
Erbaut im Jahre 1927, erstreckt sich das Anwesen auf einem 300m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 249m² über vier Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnfläche von etwa 143,50m² verteilt sich auf 4,5 Zimmer sowie Küche und Bad.
Die Immobilie zeichnet sich zudem durch doppelt verglaste Kunststofffenster, Vollwärmeschutz (6cm) und ein ausgebautes Dachgeschoss aus, welches zusätzlichen Wohnraum bietet. Im Dachgeschoss befinden sich zahlreiche Einbauschränke, die genügend Abstellflächen unter dem Dach offerieren.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet nicht nur einen Heizungsraum, sondern auch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner, eine weitere Dusche sowie ein WC. Der Zugang zum Keller ist sowohl von innen als auch über eine Außentreppe möglich.
Die Gaszentralheizung (Baujahr 1996) sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Die Dacheindeckung wurde 2015 mit glasierten Ziegeln erneuert, was der Immobilie einen frischen und gepflegten Look verleiht. Ein Wintergarten mit Blick in den liebevoll angelegten Garten und einer großen Parallel-Schiebe-Kipptür bietet einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Garage mit elektrischem Rolltor gewährleistet bequemen Zugang zum Garten und zum Haus.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über ein massives Gartenhaus sowie einen überdachten Sitzbereich, der zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Die Außenanlagen sowie die Immobilie selbst präsentieren sich in einem altersgerechten und gepflegten Zustand, wobei alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen stets regelmäßig durchgeführt wurden.
Entdecken Sie den Charme und die zahlreichen Annehmlichkeiten dieses wunderbaren Einfamilienhauses.
Objektdaten
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Objektnummer
11-2650
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Objektart
Haus
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Ort
Leipzig
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Baujahr
1927
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
1996
Zimmer
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Zimmer
4.5
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 300 m²
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Wohnfläche
ca. 143,50 m²
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Nutzfläche
ca. 249,27 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
183kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
183kWh / (m²*a)
Ausstattung
* doppelt verglaste Kunststofffenster
* Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss
* Vollwärmeschutz (6cm)
* voll unterkellert, mit Dusche und WC
* Zugang zum Keller über das Haus sowie eine Außentreppe
* Hauswirtschaftsraum im Keller
* Gaszentralheizung (Baujahr 1996)
* Dacheindeckung glasierte Ziegel (neu eingedeckt 2015)
* Wintergarten mit Blick in den Garten und Ausgang zum Garten über eine große PSK (Parallel-Schiebe-Kipptür)
* Garage mit elektrischem Rolltor und Durchgang zum Garten und Haus
* ausgebautes Dachgeschoss
* massives Gartenhaus
* überdachter Sitzbereich
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