Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
Das Objekt
Zum Verkauf gelangt eine mietfreie 2 Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines herrschaftlichen und opulenten Jugendstil-Eckhauses, welches um die Jahrhundertwende des 1900 errichtet wurde.
Die Umgebungsbebauung ist geprägt von sanierten Bauten aus der Leipziger Gründerzeit. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein kleiner Stadtteilpark mit großem Altbaumbestand, einer großen Grasfläche, genügend Sitzmöglichkeiten sowie einem Kinderspielplatz. Des Weiteren befindet sich ein frei zugänglicher Sportplatz in wenigen Metern Entfernung vom Objekt.
Das Objekt verfügt über vier Vollgeschosse sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie wurde unter Beachtung der strengen Denkmalschutzauflagen im Jahr 1996 umfangreich saniert.
Bei der Sanierung wurde größter Wert auf die Erhaltung und Wiederherstellung des gründerzeitlichen Charakters gelegt. So wurde z.B. die opulente mit Stuck verzierte Fassade sowie das hölzerne Treppenhaus wiederhergestellt, um an die längst vergangene Gründerzeit zu erinnern.
Die Wohnung überzeugt mit einer zeitgemäßen Grundrissgestaltung und entspricht den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige und offene Wohn- und Küchenbereich. Der große Balkon, mit Blick in den begrünten Innenhof, ist vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Außerdem gelangt man von hier über einen Austritt auf einen kleinen 2. Balkon.
Der Wohnung ist weiterhin ein Kellerabteil zugeordnet.
Objektdaten
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Objektnummer
11-1495
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Objektart
Wohnung
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Ort
Leipzig
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Baujahr
1900
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
1999
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 530 m²
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Wohnfläche
ca. 50 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
106.0 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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H
0
25
50
75
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150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
106.0 kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und kleinem Balkon
+ großzügiger und offener Wohn- und Küchenbereich
+ Fliesen in Küche und Bad
+ Echtholzfenster
+ hochwertiges Echtholzparkett im Eingangsbereich sowie im Wohnzimmer
+ Laminat im Schlafzimmer
+ großer Balkon vom Schlafzimmer begehbar
+ Downlights (Deckenspots) in der Küche
+ Kellerabteil
Sonstige Informationen
Die Eigentümer möchten die Wohnung, im Rahmen eines Mieterwechsels, verkaufen. Die Einheit wird mietfrei verkauft, um auch Eigennutzern die Möglichkeit zu geben, die Wohnung zum sofortigen Selbstbezug zu erwerben.
Wir beantworten Ihre Fragen – persönlich, diskret & auf Augenhöhe.
Der Verkauf einer Immobilie in Leipzig und den Umlandgemeinden beginnt immer mit einem guten Gespräch.
Ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst unverbindlich orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und beraten Sie ehrlich, individuell und mit klarem Blick auf den Markt.
