Wohnfläche
ca. 82,84 m²
Zimmer
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Reihenendhaus in nachgefragter, ruhiger und familienfreundlicher Lage. Die Immobilie ist Teil einer Reihenhausbebauung und ist am Ende einer ruhigen Anliegerstraße und inmitten eines attraktiven Wohngebietes gelegen. Das Gebäude offeriert einen großzügigen und familiengerechten Grundriss mit perfekter Süd-West-Ausrichtung.
Das Objekt wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise erbaut. Seither wurde es gepflegt und instandgehalten. Das Objekt, die Außenanlagen sowie die Innenausstattung befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Das Haus eignet sich hervorragend für eine junge Familie. Die großzügige Nutzfläche von ca. 235m² verteilt sich über drei Ebenen mit insgesamt sieben Zimmern.
Der große und helle Wohnbereich bildet das Herzstück im Erdgeschoss. Die beiden großen Fensterfronten sind ein Garant für lichtdurchflutete Räumlichkeiten den ganzen Tag. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag auf der Couch entspannen und den Feierabend bei Kerzenschein und einem Glas Wein genießen. Vom Wohnzimmer gelangt man zur sichtgeschützten Terrasse. Diese lädt ganzjährig zum Verweilen ein.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten der Familie. Egal, ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die Räume sind dank ihres modernen Zuschnitts für jede Nutzung optimal geeignet. Ein Highlight im Obergeschoss ist der große Balkon. Dieser kann vom Schlafzimmer betreten werden und offeriert einen tollen Blick ins Grüne. Auch zwei Tageslichtbäder befinden sich im Obergeschoss. Das eine Bad verfügt über eine Eckdusche. Das andere besitzt neben einer Wanne auch einen Doppelwaschtisch.
Das Objekt ist voll unterkellert. Im beheizten Kellergeschoss befinden sich neben der Heizungsanlage und dem großzügigen Hauswirtschaftsraum weitere Räumlichkeiten zur wohnwirtschaftlichen Nutzung.
Außerdem verfügt das Objekt über einen Stellplatz im Freien.
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser Immobilie verzaubern.
Objektnummer
12-1823
Objektart
Haus
Ort
Borsdorf
Baujahr
1998
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
Dezember 2023
Zimmer
7
Badezimmer
3
Balkone
1
Terrassen
1
Grundstücksfläche
ca. 280 m²
Wohnfläche
ca. 203,35 m²
Nutzfläche
ca. 235,44 m²
Terrassenfläche
ca. 28,14 m²
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
86kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
* Gaszentralheizung mit modernster Gastherme (erneuert im April 2023)
* eingelassener und beheizbarer Pool (Luftwärmepumpe)
* eingelassenes und bodentiefes Trampolin
* Gartenhaus mit zwei abschließbaren Räumen
* Arbeits-, Gäste-, Sportzimmer (mit Kinderkletterwand) und Waschhaus im Keller (alles voll gefliest und mit Heizung)
* voll unterkellert
* Keller ist beheizt
* Kellergeschoss zugänglich über Haus und Außentreppe
* Maßangefertigte Insektenschutzgitter an allen Fenstern
* Großzügige Süd-West Terrasse (ca. 19m²) mit Holzoptik-Steinplatten und Markise, begehbar vom Wohnzimmer
* zwei Außenwasserhähne
* großes Wohnzimmer (ca. 45m²)
* lichtdurchflutetes Wohnzimmer durch zwei Fensterfronten
* großer Balkon im Obergeschoss (ca. 9m²)
* Satellitenanschluss in jedem Zimmer
* Glasfaseranschluss (bis 1000Mbit/s)
* Vollwärmeschutz
* zugeordneter Pkw-Stellplatz in der Wohnanlage
* Spitzboden für Abstellmöglichkeiten oder weiteren Ausbau
* Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
* Badezimmer en Suite – Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch im Obergeschoss
* weiteres Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
* doppelt verglaste Kunststofffenster
* Rollläden
* Einbauküche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
* Außensteckdosen
Das zum Verkauf stehende Grundstück ist Teil einer Grundstückseigentümergemeinschaft. Die Gesamtgröße des Gesamtgrundstücks inkl. Verkehrsflächen und Gebäude beträgt 5.667 m². Der zum Verkauf stehenden Immobilie ist ein Anteil von 159/1.000 zugeordnet. Die Objekte sowie Stellplätze befinden sich im hundertprozentigen Eigentum des jeweiligen Eigentümers. Für die administrative Verwaltung ist ein jährliches Hausgeld in Höhe von €10 zu entrichten.
Weitere Details können Sie dem Exposé beigefügten Grundbuchauszug entnehmen.
Der Verkauf einer Immobilie in Leipzig und den Umlandgemeinden beginnt immer mit einem guten Gespräch.
Ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst unverbindlich orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und beraten Sie ehrlich, individuell und mit klarem Blick auf den Markt.