Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
Das Objekt
Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem!
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Traumwohnung mit vier Zimmern in bester Lage - Waldstraßenviertel (Zentrum-West). Das beeindruckende, opulente und denkmalgeschützte Eckgebäude befindet sich in begehrter Wohnlage mit zahlreichen Repräsentativbauten und herrschaftlichen Gründerzeithäusern in der Nachbarschaft.
Das ca. 1895 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2003 denkmalgerecht und in engster Abstimmung mit den Leipziger Denkmalschutzbehörden saniert und weckt Emotionen. Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurden die charakteristischen Details der Gründerzeit originalgetreu wieder hergestellt, um den Charme längst vergangener Zeiten zu erinnern. Hierzu zählen u.a. Stuckdecken in den Wohnräumen sowie das massive, hölzerne und mit Bemalungen und Verzierungen versehene Treppenhaus. Des Weiteren wurde die Fassade aufwändig mit ihren Stuck- und Schmuckelementen originalgetreu saniert. Im Rahmen detailgetreuen Objektsanierung wurden außerdem Balkone angebracht sowie ein Personenaufzug in das Objekt integriert.
Die gepflegte Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit ca. 122m². Der Grundriss ist modern und familiengerecht. Alle Räume sind von der großzügigen Diele begehbar. Besonders beeindrucken die hohen Decken (3,40 m), die großen originalen Holzinnentüren, die großen Holzfenster in allen Räumen sowie viele weitere Details. Die großen Fenster lassen viel Licht in die Wohnung, ermöglichen ein schönes offenes Raumgefühl und tragen u.a. zu dem herrschaftlichen Wohnambiente bei. Der große Balkon kann von der Küche betreten werden und offeriert einen wunderbaren Blick in die begrünten Innenhöfe.
Allen Bewohnern steht außerdem der begrünte Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet.
Objektdaten
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Objektnummer
12-1864
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Leipzig
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Baujahr
1895
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Zustand
Neuwertig
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Letzte Modernisierung
2021
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Verfügbar ab
nach Erwerb
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
4
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 380 m²
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Wohnfläche
ca. 122,18 m²
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Terrassenfläche
ca. 11 m²
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
* großer Balkon (ca. 11m²)
* Stuck an den Decken
* große Flügeltüren
* aufgearbeitete alte Holztüren
* hochwertige und neuwertige Einbauküche mit Arbeitsplatte und Rückseite aus Naturstein
* Deckenspots in Bädern, Küche und Diele
* hochwertiges Parkett in der Diele sowie in allen Wohnräumen
* maßgefertigter und großer Einbauschrank mit Safe in der Diele (hergestellt und eingebaut von einer Leipziger Fachwerkstatt)
* Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch
* Gäste WC
* separater kleiner Raum für Waschmaschine und Wäschetrockner
* geputzte & gespachtelte Wände
* Raffstores an den straßenseitig ausgerichteten Fenstern
* 3,40m hohe Decken
* isolierverglaste große Holzfenster
* der Wohnung zugehöriges Kellerabteil
* Aufzug
* Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Wohnung ist aktuell eigengenutzt und wird mit dem Verkauf bezugsfrei.
Wir beantworten Ihre Fragen – persönlich, diskret & auf Augenhöhe.
Der Verkauf einer Immobilie in Leipzig und den Umlandgemeinden beginnt immer mit einem guten Gespräch.
Ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst unverbindlich orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und beraten Sie ehrlich, individuell und mit klarem Blick auf den Markt.
