Wohnfläche
ca. 123,55 m²
Zimmer
Das Objekt
Zum Verkauf steht eine gepflegte und geschmackvoll eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeitgebäudes aus ca. 1900. Das Objekt wurde im Jahr 1999 umfassend saniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige 6 m² große Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist und einen idyllischen Blick auf die begrünten Innenhöfe bietet – perfekt zum Entspannen in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs.
Die vermietete Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Alle Räume sind von der großzügigen Diele aus begehbar, was eine optimale Raumaufteilung ermöglicht. Die Diele sowie alle Wohnräume präsentieren sich in einem Parkettboden, was nicht nur pflegeleicht, sondern auch stilvoll ist.
Die Küche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum geselligen Kochen ein. Das Wannenbad ist hell gefliest und in einem guten Zustand. Zusätzlich sorgt eine praktische Abstellkammer in der Diele für zusätzlichen Stauraum.
Weiteren Stauraum bieten eine zweite Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil. Das denkmalgeschützte Gebäude verfügt über einen Aufzug, der für komfortablen Zugang sorgt.
Mit ihrer guten Ausstattung, dem historischen Ambiente und der ruhigen, aber zentralen Lage im Waldstraßenviertel ist sie eine gefragte Adresse für anspruchsvolles Wohnen.
Objektdaten
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Objektnummer
12-1800
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Leipzig
-
Baujahr
1900
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
1999
-
Vermietet
Ja
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Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 870 m²
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Wohnfläche
ca. 79 m²
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Terrassenfläche
ca. 6 m²
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
107 kWh / (m²*a)
A+
A
B
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F
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0
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150
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200
225
>250
Endenergieverbrauch
107 kWh / (m²*a)
Ausstattung
* Aufzug
* Balkon mit Blick in die begrünten Innenhöfe, durch Küche zugänglich
* Bad mit Badewanne
* Küche und Bad sind gefliest
* in Diele und Wohnräumen Parkett
* Abstellkammer im Flur sowie zugeordneter Abstellkammer auf
Halbertreppe
Grundrisse
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Der Verkauf einer Immobilie in Leipzig und den Umlandgemeinden beginnt immer mit einem guten Gespräch.
Ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst unverbindlich orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und beraten Sie ehrlich, individuell und mit klarem Blick auf den Markt.
