Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
Das Objekt
Zum Verkauf gelangen zwei aneinander grenzende 2-Raum-Wohnungen im 2. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses aus der Leipziger Gründerzeit. Da sich beide Wohnungen direkt nebeneinander befinden, bietet es sich an, die Einheiten zu einer großen 4-Raum-Wohnung mit ca. 100m² zusammenzulegen. Die Wohnung verfügt, nach Zusammenlegung, über einen großen Balkon mit Nord-West-Ausrichtung und Blick in die begrünten Innenhöfe, eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie zwei Kellerabteile.
Die Wohnungen sind in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (ohne Durchgangsverkehr) im beliebten Stadtteil Leutzsch gelegen.
Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende des 1900 errichtet und im Jahr 1997 vollständig saniert. Bei der Sanierung wurde großer Wert auf die Erhaltung und Wiederherstellung des gründerzeitlichen Charakters gelegt. So wurde z.B. die opulente und mit Stuck verzierte Klinkerfassade wiederhergestellt sowie das hölzerne Treppenhaus aufgearbeitet, um an die längst vergangene Gründerzeit zu erinnern. Im Objekt wurden attraktive Einheiten geschaffen, welche ausschließlich dem wohnwirtschaftlichen Zweck vorbehalten sind.
Der Grundriss ist modern und zeitgemäß. Die Lage im 2. Obergeschoss garantiert lichtdurchflutete Räumlichkeiten über den ganzen Tag. Die Fußböden im Eingangsbereich sowie den Wohnräumen sind mit Laminat ausgestattet. Die Bäder und die Küchen sind gefliest. Die Bäder verfügen über eine Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Die Wohnfläche der kleineren vermieteten Wohnung beträgt 44,67m². Die andere Wohnung ist aktuell nicht vermietet und hat eine Wohnfläche von 55,53m². Demnach beträgt die Wohnfläche, nach einer Zusammenlegung, großzügige 100,20m².
Objektdaten
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Objektnummer
12-1770
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Leipzig
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Baujahr
1900
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Zustand
gepflegt
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Vermietet
Ja
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 100,20 m²
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Terrassenfläche
ca. 3 m²
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
* großer Balkon mit Blick in die begrünten Innenhöfe
* Küche und Bäder sind gefliest
* Laminat in der Diele sowie allen Wohnräumen
* doppelt verglaste Isolierfenster aus Holz
* die Bäder sind mit einer Dusche ausgestattet
* zugeordnetes Kellerabteil
* Abstellkammer auf halber Treppe
* Gaszentralheizung
Grundrisse
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Der Verkauf einer Immobilie in Leipzig und den Umlandgemeinden beginnt immer mit einem guten Gespräch.
Ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst unverbindlich orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und beraten Sie ehrlich, individuell und mit klarem Blick auf den Markt.
