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Das Objekt

Zum Verkauf steht eine attraktive und hervorragend gepflegte Wohneinheit, strategisch im Herzen von Böhlen gelegen. Diese charmante Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, das im Jahr 1996 erbaut wurde.

Der Grundriss der Wohnung zeichnet sich durch seine funktionalen und modernen Gestaltungselemente aus. Ein besonderes Highlight der Einheit ist der großzügig gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich. Dieser Raum ist ideal zum Entspannen und Genießen, dank seiner einladenden Atmosphäre und hervorragenden Lichtverhältnisse.

Das helle Tageslichtbad bietet sowohl eine komfortable Badewanne als auch eine separate Dusche, die für ein optimales Wohlfühlerlebnis sorgen.

Ein zusätzliches Glanzstück dieser Einheit sind die zwei einladenden Balkone, die einen idealen Ort für Entspannung im Freien bieten und einen wunderbaren Blick auf die Umgebung ermöglichen.

Ein weiterer signifikanter Vorteil dieser Immobilie ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt und bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Für zusätzlichen Stauraum ist ebenfalls gesorgt, denn der Wohnung ist ein praktischer Abstellraum im Keller des Gebäudes zugeordnet. Diese Immobilie repräsentiert eine ausgezeichnete Gelegenheit, komfortables Wohnen im Herzen von Böhlen mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu genießen.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem charmanten Wohngebiet im Herzen von Böhlen, umgeben von einer harmonischen Nachbarschaft, die eine angenehme und ruhige Atmosphäre bietet. Dank der ausgezeichneten Mikrolage genießen die Anwohner den Vorteil kurzer Wege zu vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten. Ein Netto-Markt und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar, was den täglichen Einkauf vereinfacht.

Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit mehreren Kindertageseinrichtungen und Schulen in der Nähe, die eine sorgenfreie Erziehung und Bildung ermöglichen. Medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen gewährleistet, die eine breite Palette an Gesundheitsdiensten bieten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu verschiedenen Dienstleistern des täglichen Bedarfs, die das Leben in Böhlen komfortabel und unkompliziert machen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, mit leicht zugänglichen Bus- und Straßenbahnverbindungen. Der Bahnhof Böhlen, nur wenige Minuten entfernt, bietet eine praktische S-Bahn-Verbindung, die schnelle regionale und überregionale Reisen ermöglicht, sowie eine direkte Anbindung an das pulsierende Leipziger Stadtzentrum.

Für Autofahrer ist die Lage ideal, mit schnellem Zugang zu verschiedenen Bundesstraßen und Autobahnen, die eine zügige Anbindung an umliegende Städte und Regionen gewährleisten. Ob für Berufspendler oder Freizeitreisende, die Verkehrsanbindung ist ein bedeutender Vorteil dieser Adresse.

Insgesamt bietet das Objekt eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, bequemer Nahversorgung und fantastischer Verkehrsanbindung, was es zu einem attraktiven Standort macht.

Objektdaten

  • Objektnummer

    11-2491

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Böhlen

  • Baujahr

    1996

  • Zustand

    gepflegt

  • Vermietet

    Ja

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 653 m²

  • Wohnfläche

    ca. 64,48 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 3,23 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    126.0 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

126.0 kWh / (m²*a)

Ausstattung

* doppelt verglaste Kunststofffenster
* Laminat in Diele, Wohn- und Kinderzimmer
* Küche und Bad sind gefliest
* Abstellraum in der Wohnung
* zugeordnetes Kellerabteil
* Stellplatz in der Tiefgarage
* Rollläden
* Gegensprechanlage
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Gaszentralheizung

Grundrisse

Kundenstimmen

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