Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
Zum Verkauf gelangt eine attraktive und äußerst stilvoll eingerichtete 4-Raum-Wohnung im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Leipzig. Das Objekt wurde im Jahr 1997 erbaut und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Einheit wurde in 2013 komplett und hochwertig saniert,
Die großzügige und vermietete Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120m² und überzeugt durch eine praktische und moderne Grundrissgestaltung.
Besonders beeindruckt der geräumige und mit schwarzen Granitfliesen ausgestattete Eingangsbereich. Bis auf das Wohnzimmer sind alle Räumlichkeiten der Wohnung von hier zu betreten. Außerdem befindet sich ein kleiner Abstellraum im Flurbereich.
Die Einheit verfügt weiterhin über ein großes Kellerabteil.
Objektnummer
12-1413
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Leipzig
Baujahr
1997
Zustand
gepflegt
Letzte Modernisierung
2013
Vermietet
Ja
Zimmer
4
Badezimmer
1
Terrassen
1
Grundstücksfläche
ca. 640 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
106.2 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
+ Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, großem Waschtisch & Akzenten durch italienische Glasfliesen
+ zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Bad
+ separates WC
+ Spiegelheizkörper im Bad
+ Fliesen im Eingangsbereich, der Küche, Bad und WC
+ Laminat in allen Wohnräumen
+ Außenjalousien zur Straßenfront & Bad elektrisch & programmierbar
+ Abstellnische im Flur
+ hochwertige schwarze Granitfliesen im Flur und in der Küche
+ zusätzliche Fußbodenheizung in der Küche
+ großes Kellerabteil
Im Untergeschoss des Objektes befindet sich eine Tiefgarage. Es besteht die Möglichkeit, hier einen Stellplatz anzumieten.
Vormals handelte es sich bei der Einheit um eine Gewerbeeinheit. Diese war direkt von der Straße über zwei Türen zugänglich. Bei der Umnutzung sowie dem Umbau der Einheit zur Wohnung im Jahr 2013 wurden alle nötigen Genehmigungen (Baugenehmigung, Zustimmung Eigentümergemeinschaft etc.) erteilt. Diese beinhalteten u.a. die beiden straßenseitigen Türen mit Fenstern zu ersetzen. Es wurde aber auch genehmigt, die Öffnungen bei Bedarf baulich komplett zu schließen (auf Kosten des Eigentümers).
Die Einheit ist seit 2013 im jetzigen Zustand als Wohneinheit vermietet. Bei dem Grundbuch handelt es sich um ein Teileigentumsgrundbuch.
Der Verkauf einer Immobilie in Leipzig und den Umlandgemeinden beginnt immer mit einem guten Gespräch.
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