Wohnfläche
ca. 115,26 m²
Zimmer
Das Objekt
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Immobilie im Stil einer Stadtvilla im Herzen von Gohlis - einer sehr guten, ruhigen und familienfreundlichen Lage von Leipzig. Die Wohnfläche von ca. 191m² erstreckt sich über drei Ebenen bestehend aus 2 Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück drei Garagen. Zwei massiv gemauerte Garagen sowie eine Art Tiefgarage im Kellergeschoss des Gebäudes.
Die Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 90m². Hier befinden sich die Heizungsanlage, genügend Abstellflächen sowie Waschplätze für Waschmaschine und Trockner.
Das attraktive Objekt wurde Ende der 1930iger Jahre auf einem 390m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 2002 vollständig und umfangreich saniert. Hierbei wurde alles erneuert (Medien, Fenster, Dach, Fassade etc.). Außerdem wurde das Objekt mit einem Vollwärmeschutz versehen.
Objektdaten
-
Objektnummer
ID-1199
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Leipzig
-
Baujahr
1936
-
Zustand
vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2002
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
8
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
3
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 390 m²
-
Wohnfläche
ca. 191 m²
-
Nutzfläche
ca. 291 m²
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
+ Granitfliesen in Bädern und Küchen
+ alle Wohnzimmer- und Flurbeläge im EG und 1.OG präsentieren sich in Buchenholzparkett
+ die Dachgeschosseinheit ist möbliert vermietet
+ Fussboden im Dachgeschoss: Küche = Kork; Bad = Granit; Rest = Textilbelag
+ Kilsgaard-Innentüren mit Oberflächenfräsungen und hochwertiger Vollspaneinlage Türen vom Typ 20/02B im ganzen Haus
+ alle Garagen haben fernbedienbare Alurolltore
+ Bidet in den Bädern
+ Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Kellergeschoss
+ die Wohnungen im EG und 1.OG verfügen jeweils über einen Erker in der Küche
+ alle Innenwände sind 12cm breit und nicht tragend - hilfreich für etwaige Grundrissänderungen
+ Gegensprechanlage
+ Wannen in allen Bädern
+ beheizte Handtuchhalter in allen Bädern
+ Buchenholztreppe im Treppenhaus
+ Gasbrennwerttherme von Junkers mit 220l Wasserspeicher, der Gasbrenner wurde in diesem Jahr erneuert
+ Waschküche im Keller hat einem Ausgang zum Garten
+ Doppelverglasung
+ Energiezähler für jede Einheit und Warmwasser gesamt
+ wandhoher Spiegel in den Bädern zur optischen Raumvergrößerung
Sonstige Informationen
In die ausgewiesene Nutzfläche fließen die Flächen der Wohnungen sowie des Kellers und der Garagen mit ein.
Das Objekt ist aktuell ein 3-Familienhaus. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung. Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet.
Aufgrund der idealen Größe der Wohnfläche von ca. 191m² sowie der sehr guten Lage besteht ein hervorragendes Potential, dass Objekt mit wenig Aufwand auch in ein Ein- oder Zweifamilienhaus umzuwandeln.
Wir beantworten Ihre Fragen – persönlich, diskret & auf Augenhöhe.
Der Verkauf einer Immobilie in Leipzig und den Umlandgemeinden beginnt immer mit einem guten Gespräch.
Ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst unverbindlich orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und beraten Sie ehrlich, individuell und mit klarem Blick auf den Markt.
