Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
Das Objekt
Diese charmante und alleinstehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1935, besticht durch sein großzügiges Grundstück von 750 m² und liegt in einer ruhigen Seitenstraße im grünen Stadtteil Leipzig Mölkau. Das Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein historisches Gebäude nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt das attraktive, grüne Umfeld ins Auge. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern verschiedener Baujahre, was dem Viertel einen individuellen und harmonischen Charakter verleiht. Hier können Sie die Ruhe und das Grün genießen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Leipzig schätzen.
Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss und eine großzügige Fläche im Dachspitz. Die Wohnfläche von ca. 274 m² verteilt sich auf 7,5 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Obwohl das Haus unsaniert ist, eröffnet dies vielfältige Möglichkeiten, es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Der voll unterkellerte Bereich, der sowohl über das Haus als auch über eine Außentreppe zugänglich ist, bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein separates, ebenfalls unsaniertes Waschhaus ergänzt die Nutzfläche von insgesamt ca. 364 m² und könnte beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum dienen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz vor der Garage zur Verfügung.
Die ruhige Lage in einer Seitenstraße bietet ideale Bedingungen für Familien, die ein sicheres und kinderfreundliches Umfeld suchen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt Leipzig, die eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Gebäude – sie ist ein Projekt für Visionäre, die das Potenzial erkennen, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und es mit neuem Leben zu füllen.
Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten inspirieren.
Objektdaten
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Objektnummer
12-2690
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Leipzig
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Baujahr
1935
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
1996
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
7.5
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 750 m²
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Wohnfläche
ca. 274,02 m²
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Nutzfläche
ca. 364,46 m²
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
* voll unterkellert
* Keller über Haus und Außentreppe zugänglich
* Außenstellplatz und Garage
* separates und massives Waschhaus
* attraktives und begrüntes Grundstück
* ruhige Seitenstraße
* alter Kachelofen im Obergeschoss
* Dachgeschoss teilweise ausgebaut
* großzügige Nutzfläche im Dachspitz
* originale und historische Holztreppe
* Fußböden Flure und Wohnräume: Dielen, Textil, PVC
* Bäder sind gefliest
* kleine Speisekammern in den Küchen
* isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Bj. ca. 1996)
* Gastherme (Bj. ca. 1996), Pumpenheizung von Viessmann
* Schwerkraftheizkörper aus Gusseisen (teilweise durch Frost zerstört)
Sonstige Informationen
Das Objekt befindet sich, bis auf die Dacheindeckung und Fenster (Baujahr 1996), in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Eine Komplettsanierung ist nahezu notwendig.
Die bemassten Grundrisse der Nebengebäude sind dem Exposé beigefügt.
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