Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
Das Objekt
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Anwesen in einer idyllischen Siedlungslage mit offener Bebauung im beliebten Leipziger Stadtteil Mölkau. Die Lage gehört zu einer der bevorzugten Wohnlagen in Leipzig und ist besonders bei Familien beliebt. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern verschiedener Baujahre.
Das 670 m² große Grundstück ist mit einem frei stehenden und voll unterkellerten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 bebaut. Das Gebäude verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 357 m², verteilt über vier Ebenen. Die Wohnfläche von ca. 263 m² verteilt sich über 8 Zimmer, Küchen und Bäder. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Die detaillierten Flächenangaben können Sie der dem Exposé beigefügten Wohnflächenberechnung entnehmen.
Der Grundriss ist alltags- und familiengerecht und offeriert, mit 8 Zimmern, eine komfortable Wohnsituation für eine mehrköpfige Familie. Besondere Highlights sind die großzügigen Wohnbereiche mit Erker und einer doppelflügeligen Tür, die Wintergärten, das attraktive und begrünte Grundstück, die große Nutzfläche und vieles mehr. Von den Wintergärten lässt sich zu jeder Jahreszeit ein fantastischer Blick in den begrünten Garten genießen. Dieser lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen und Entspannen mit Familie und/oder Freunden unter freiem Himmel ein.
Auf jeder Wohnebene befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Objekt ist teilsaniert. So zum Beispiel befindet sich die Elektrik im ersten Obergeschoss und dem Kellergeschoss noch auf einem Niveau der Vorwendezeit. Die Hauptgewerbe wie Dach, Fenster und Heizung wurden seit 1993 modernisiert.
Den/die Erwerber erwartet ein solides Objekt in einer hervorragenden Lage mit der Möglichkeit, sich selbst bei der Modernisierung einzubringen und das neue Zuhause den eigenen Wünschen entsprechend zu gestalten.
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser Immobilie überzeugen und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour.
Objektdaten
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Objektnummer
12-2206
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Leipzig
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Baujahr
1936
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Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
2013
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
8
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Badezimmer
3
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Balkone
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 670 m²
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Wohnfläche
ca. 263,30 m²
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Nutzfläche
ca. 357,24 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
143kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
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0
25
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75
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125
150
175
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225
>250
Endenergiebedarf
143kWh / (m²*a)
Ausstattung
* Garage und zwei Stellplätze vor der Garage
* voll unterkellert
* drei Tageslichtbäder mit Badewanne
* zwei Wintergärten
* ausgebautes Dachgeschoss
* große Nutzfläche von ca. 357 m²
* großzügige Wohnfläche von ca. 263 m²
* doppelt verglaste Kunststofffenster (1993)
* Gaszentralheizung (Baujahr 2013)
* Gas-Warmwasseraufbereitung auf jeder Etage
* Rollläden
* massiver Schuppen
* Holzschuppen
* Handtuchheizkörper
* attraktives und begrüntes Grundstück
* alle Bäder sind gefliest
* Die Elektrik (außer Keller und 1. Obergeschoss) entspricht dem aktuellen Standard.
Grundrisse
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Der Verkauf einer Immobilie in Leipzig und den Umlandgemeinden beginnt immer mit einem guten Gespräch.
Ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst unverbindlich orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und beraten Sie ehrlich, individuell und mit klarem Blick auf den Markt.
