Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
Das Objekt
Zum Verkauf gelangt ein teilsaniertes Einfamilienhaus in einer guten, grünen, ruhigen und familienfreundlichen Lage von Leipzig. Die Wohnfläche von ca. 99m² erstreckt sich über zwei Ebenen mit vier Zimmer zuzüglich Küche und Bäder.
Das Objekt wurde ca. 1933 erbaut und in den letzten Jahren teilsaniert. Ein besonderes Highlight dieses Angebotes ist der neu angelegte und begrünte Garten mit attraktiven Altbaumbestand.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt im Hof über ein massiv gemauertes Schuppengebäude. Die Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 46m². Hier befinden sich die Heizungsanlage, genügend Abstellflächen sowie Waschplätze für Waschmaschine und Trockner. Des Weiteren können zwei PKW auf dem Grundstück abgestellt werden.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und offeriert eine Ausbaureserve für ein großes Studio oder zwei weitere Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 35m².
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser Immobilie verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour. Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Objektdaten
-
Objektnummer
12-1466
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Leipzig
-
Baujahr
1933
-
Zustand
teilsaniert
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
-
Zimmer
4
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 618 m²
-
Wohnfläche
ca. 99 m²
-
Nutzfläche
ca. 140 m²
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
+ Rollläden
+ Tageslichtbad mit Wanne im Erdgeschoss
+ Gäste WC im Obergeschoss
+ Keller von innen und außen begehbar
+ Altbaumbestand
+ zwei Stellplätze
+ Bewässerungssystem im Garten
+ neue Gasheizung (erneuert 2019)
+ Zisterne mit ca. 2.000 Litern
+ elektrische zweiflügliges Tor
Grundrisse
Sonstige Informationen
Modernisierung in den vergangenen Jahren
• Fenster erneuert 1997
• Heizung komplett mit Warmwasseraufbereitung (von Kohle auf Gas)
2019
• Elektrik - Teilerneuerung und Einbau FI-Schutzschalter in 2019
• Umbau des Badezimmers im Erdgeschoss (Einbau einer Toilette sowie
Waschmaschinen-Anschluss)
• diverse Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Erneuerung des Sichtschutzes zur Miltitzer Straße in 2021
• Erneuerung des Gartens rückseitig und links neben dem Haus. Einbau einer
Gartenbewässerung 2021
Wir beantworten Ihre Fragen – persönlich, diskret & auf Augenhöhe.
Der Verkauf einer Immobilie in Leipzig und den Umlandgemeinden beginnt immer mit einem guten Gespräch.
Ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst unverbindlich orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und beraten Sie ehrlich, individuell und mit klarem Blick auf den Markt.
