Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
Das Objekt
Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Leipzig Portitz. Das Objekt wurde in den 1930iger Jahren auf einem ca. 706m² erbaut und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 140m² verteilt sich über zwei Wohnebenen mit 5 Zimmern, zwei Bädern und einem großzügigen Dielen- und Eingangsbereich. Ein weiteres Ausbaupotential ist im Dachgeschoss (Spitzboden) gegeben.
Im Erdgeschoss begeistert ein großer Kamin im Eingangs-/Dielenbereich. Dieser erfüllt den Raum besonders an kalten Wintertagen mit einer wohligen Wärme und offeriert eine hohe Aufenthaltsqualität.
Von der Diele lässt sich die überdachte Terrasse mit Südausrichtung betreten. Diese bildet einen wunderbaren Rahmen für Erholung, Spiel und Mahlzeiten.
Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert mit einer Fläche von ca. 45m². Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine große Garage mit ca. 50m². Beides offeriert zusätzlichen Stauraum und Abstellmöglichkeiten.
Entlang der straßenseitigen Grundstücksgrenze schützt eine natürliche Begrünung die Privatsphäre der Hausbewohner.
Außerdem befinden sich noch zwei Stellplätze auf dem Grundstück (vor der Garage).
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser großartigen Immobilie verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
12-1198
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Leipzig
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Baujahr
1928
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2013
Zimmer
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Zimmer
5.5
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 706 m²
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Wohnfläche
ca. 140 m²
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Nutzfläche
ca. 247 m²
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Terrassenfläche
ca. 12 m²
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
• Gaszentralheizung
• das Objekt ist teilunterkellert
• die Wohnfläche verteilt sich über 5 Zimmer
• Hauptbad und Gäste WC
• Gäste WC mit Dusche wurde 2015 komplett modernisiert
• Doppelgarage
• neues Prefa Original-Dach in 2012
• 2 Stellplätze direkt auf dem Grundstück
• Ankleide im Schlafzimmer
• elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
• großzügiger Eingangsbereich mit großem Kachelofen
• ca. 12m² Südterrasse
• weitere Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss
• mehr Details im Bautagebuch
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Eigentümer haben das Objekt über die letzten Jahre teilmodernisiert. Details hierzu können Sie dem Anhang des Exposés (Bautagebuch) entnehmen. Dennoch bedarf es noch weiterer Modernisierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten im und am Objekt.
Wir beantworten Ihre Fragen – persönlich, diskret & auf Augenhöhe.
Der Verkauf einer Immobilie in Leipzig und den Umlandgemeinden beginnt immer mit einem guten Gespräch.
Ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst unverbindlich orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und beraten Sie ehrlich, individuell und mit klarem Blick auf den Markt.
