Wohnfläche
ca. 82,84 m²
Zimmer
Das Objekt
Das Einfamilienhaus präsentiert sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Leipzig Schönau und besticht durch einen hübsch angelegten Garten mit Terrasse. Weiterhin offeriert das Objekt einen familiengerechten Grundriss mit perfekter Süd-West-Ausrichtung.
Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Wohnetagen mit großzügigen Dielen- und Galerie-Bereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Doppelfenstern, ein Gästebad mit Dusche, ein Arbeitszimmer sowie Abstell- und Hauswirtschaftsflächen.
Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche untergebracht. Alle Räume sind vom großzügigen Dielen- und Galeriebereich zugängig. Durch einen kleinen Umbau ließe sich der Grundriss von aktuell vier auf fünf attraktive Zimmer erweitern und wäre somit auch für eine große Familie geeignet. Vom lichtdurchfluteten Schlafzimmer besteht Zugang zum großen Balkon mit Blick über das begrünte Grundstück.
Die Süd-West-Terrasse mit einem Blick in den Garten bildet einen wunderbaren Rahmen für Erholung, Spiel und Mahlzeiten unter freiem Himmel; im Obergeschoss schafft ein Balkon zusätzlich einen zauberhaften Freiraum. Das Angebot wird ergänzt von einem auf dem Grundstück befindlichen Aussenstellplatz.
Das Objekt wurde 2003 neu erbaut und kontinuierlich instand gehalten. Die Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen.
Auch für ständig frische Luft ist gesorgt. Eine zentrale Lüftungsanlage zirkuliert die Luft im Haus mehrere Male am Tag.
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour - Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
12-1130
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Leipzig
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Baujahr
2003
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2015
Zimmer
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Zimmer
5
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 527 m²
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Wohnfläche
ca. 135,57 m²
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Nutzfläche
ca. 162 m²
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Terrassenfläche
ca. 25 m²
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
• das Objekt verfügt aktuell über 4 Zimmer - durch einen kleinen Umbau lässt sich der Grundriss von aktuell vier auf fünf attraktive Zimmer erweitern
• Gaszentralheizung
• Fußbodenheizung
• zwei Bäder, das Hauptbad im Obergeschoss wurde 2015 komplett modernisiert
• Gäste WC mit Dusche
• zentrale Lüftungsanlage
• 25m² Terrasse mit Austritt vom Wohnzimmer
• moderne Einbauküche
• Balkon mit Austritt vom Schlafzimmer
• Holzfenster
• Stellplatz direkt auf dem Grundstück
• Gartenhaus
• zwei große doppelflüglige bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und Obergeschoss
• offener Wohn- und Küchenbereich - Küche kann bei Bedarf mit Wand geschlossen werden
• Abzugshaube in der Küche über Abluft direkt nach draußen
• Vollwärmeschutz
• Hauswirtschaftsraum
• Rollläden im Erd- und Obergeschoss
• offener und großzügiger Eingangsbereich mit Galerie-Charakter
Grundrisse
Sonstige Informationen
Effizient, leistungsstark und ökologisch. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Holzfertigteilhaus des renommierten Herstellers Weberhaus.
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird nachgereicht.
Wir beantworten Ihre Fragen – persönlich, diskret & auf Augenhöhe.
Der Verkauf einer Immobilie in Leipzig und den Umlandgemeinden beginnt immer mit einem guten Gespräch.
Ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst unverbindlich orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und beraten Sie ehrlich, individuell und mit klarem Blick auf den Markt.
