Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
Das Objekt
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Einfamilienhaus mit sehr großem Grundstücksanteil. Das Objekt wurde um 1900 erbaut und über die Jahre in Teilen liebevoll modernisiert. Das Objekt verfügt über 5 Zimmer (inkl. Sauna) mit ca. 105m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Anzahl der Zimmer ist für die verfügbare Wohnfläche ideal und offeriert seinen neuen Eigentümern ausreichend Platz. Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und offeriert weiteres Potential. Das große Wohn- Esszimmer bildet das Herzstück im Erdgeschoss. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag auf der Couch entspannen und den Feierabend bei Kerzenschein und einem Glas Wein vor dem Kamin genießen. Das Objekt sowie die dazugehörigen Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück offeriert seinen neuen Besitzern ausreichend Nebengelass. So verfügt die Immobilie über mehrere Garagen, ein Carport und viele weitere Nutzflächen. Weiterhin profitieren die neuen Eigentümer von der vorhandenen Solaranlage. Hierdurch steht immer, auch an Wintertagen, warmes (Heißes) Wasser zur Verfügung, ohne das die Heizung hierfür in Betrieb sein muss.
Objektdaten
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Objektnummer
12301
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Groitzsch
Zimmer
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Zimmer
5
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.041 m²
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Wohnfläche
ca. 105 m²
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Nutzfläche
ca. 145 m²
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
Die Austattung präsentiert sich in einem rustikalen Flair. Die Modernisierung ist bereits ein paar Jahre her und in Teilen nicht mehr ganz zeitgemäß. Die Grundrissgestaltung sowie die Ausstattung im Obergeschoss offerieren den neuen Eigentümern Gestaltungsspielraum zur Selbstverwirklichung.
*Solaranlage für Warmwasserproduktion
*Holzbalkendecke im Wohnzimmer, gespachtelte Decke im Wohnzimmer - Essbereich
* Kamin im Wohnzimmer
* Wohnzimmer gefliest
* Grundstücksfläche beträgt insgesamt 2.041m², davon 618m² Wohnbaufläche und 1.423m² Grünfläche (laut Katasteramt)
* Fußbodenheizung im Wohnzimmer
* Sauna im Obergeschoss - kann mit Strom oder Holz betrieben werden
* Dachgeschoss ausbaufähig
* Einbauküche
* Brunnen und Zisterne
* Rollläden im Erdgeschoss elektrisch
* Aluwandpool auf hinteren Grundstücksteil,aktuell nicht in Betrieb, muss wieder instandgesetzt werden
* Ölzentralheizung (Gas liegt an der Straße an)
* Carport
* 2 Garagen
* mehrere Stellplätze und Unterstellmöglichkeiten
* das Grundstück ist an das Abwassernetz (Regen und Abwasser) angeschlossen
Sonstige Informationen
Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und wird nachgereicht.
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Der Verkauf einer Immobilie in Leipzig und den Umlandgemeinden beginnt immer mit einem guten Gespräch.
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