Wohnfläche
ca. 82,84 m²
Zimmer
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Anwesen in nachgefragter, ruhiger und familienfreundlicher Lage im Norden von Delitzsch. Die Immobilie wurde 2009 erbaut und besticht u.a. durch einen hübsch angelegten Garten mit genügend Fläche für jung und alt, eine große überdachte Terrasse, einer große Doppelgarage mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss und vielem mehr.
Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Wohnebenen mit großzügigen Dielen- und Galerie-Bereich. Im Erdgeschoss befinden sich u.a. ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Kamin und bodentiefen Doppelfenster mit Austritt zur großen und überdachten Terrasse. Von der Terrasse lässt sich ein toller Blick in den Garten genießen bildet einen wunderbaren Rahmen für Erholung, Spiel und Mahlzeiten unter freiem Himmel.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten der Familie. Hier befinden sich neben dem Schlafzimmer noch zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch. Außerdem beeindruckt der offene Galeriebereich im Obergeschoss.
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Sackgasse mit Wendekreis).
Eine große Doppelgarage rundet das Angebot ab. Über der Garage befindet sich eine separat (über eine Außentreppe) zugängliche kleine Wohnung mit einem Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30m².
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie inmitten von Grün verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour. Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Objektnummer
12-1684
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Delitzsch
Baujahr
2009
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
August 2022
Zimmer
5
Balkone
1
Terrassen
1
Grundstücksfläche
ca. 935 m²
Wohnfläche
ca. 185 m²
Terrassenfläche
ca. 40 m²
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
28kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
* 4 Zimmer im Haus + 1 großes Zimmer mit Duschbad im ausgebauten Dachgeschoss über der Garage
* große Doppelgarage (ca. 60m²) mit elektrischem Tor
* Massivbauweise - Ytong
* große und überdachte Terrasse (40m²) mit Südausrichtung
* Brunnen (ca. 10m tief)
* Solarthermie
* Erdwärmepumpe
* großer Hauswirtschaftsraum
* Rollläden
* Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Hauswirtschaftsraum)
* Einbauküche
* doppelflügeliges Fenster mit Austritt zur Terrasse
* Gartenhaus (ca. 10,64m², 3,80m x 2,80m)
* Grundstück ist sichtgeschützt
* Kamin im Wohnzimmer
* Zisterne mit ca. 9m³
* 4 Stellplätze auf dem Grundstück
* Gäste WC im Erdgeschoss
* Vollbad im Obergeschoss
* Spitzboden
* handgeschmiedeter Zaun
* Kinder-Stelzenhaus im Garten
* Doppelholzschaukel aus Robinienholz (3,5m x 4m)
Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
Haupthaus: 135m²
Ausgebautes Dachgeschoss über Garage: ca. 30m²
40m² Terrasse: anteilig 50% = 20m²
Der Verkauf einer Immobilie in Leipzig und den Umlandgemeinden beginnt immer mit einem guten Gespräch.
Ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst unverbindlich orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und beraten Sie ehrlich, individuell und mit klarem Blick auf den Markt.