Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
Das Objekt
Natur pur - Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim mit großzügigen Grundstück.
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Einfamilienhaus in nachgefragter, ruhiger und familienfreundlicher Lage. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Die Immobilie wurde 1997 erbaut und seither liebevoll gepflegt und instandgehalten. Die Immobilie verfügt im hinteren Bereich über eine Terrasse und besticht durch einen hübsch angelegten Garten.
Das großzügige Grundstück bietet Parkmöglichkeiten für drei PKWs. Weiterhin offeriert das voll unterkellerte Objekt einen familiengerechten und modernen Grundriss. Die Räumlichkeiten der Immobilie verteilen sich auf 5 Zimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie weitere drei Zimmer im Untergeschoss. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt ca. 192m².
Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der lichterfüllte Wohnbereich. Die Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Tageslichtbad mit Echtglasdusche sowie ein weiteres Zimmer befinden sich außerdem im Erdgeschoss. Alle Räume sind von der Diele begehbar.
Die Terrasse sowie die Sitzmöglichkeit vor dem massiven gemauerten Gartenhaus offerieren einen tollen Blick in den begrünten Garten mit Altbaumbestand und bilden einen wunderbaren Rahmen für Erholung, Spiel und Mahlzeiten unter freiem Himmel.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.
Das Angebot wird abgerundet vom Kellergeschoss. Diese Geschossebene offeriert genügend Platz nutzbar als Wohnraum, Hobbyraum, Werkstatt etc. Alle Räume im Kellergeschoss sind beheizt.
Des Weiteren befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks ein massiv gemauerter Bungalow. Der Bungalow wurde 1973 erbaut und im Jahr 1990 saniert. Das Dach des Bungalows wurde in den letzten Jahren erneuert. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über drei Räume sowie ein Bad.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann sofort, nach Erwerb, bezogen werden.
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie inmitten von Grün verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour. Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
12-1510
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Borsdorf
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Baujahr
1997
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 991 m²
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Wohnfläche
ca. 123 m²
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Nutzfläche
ca. 192,14 m²
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Terrassenfläche
ca. 14 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
99.8 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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25
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75
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125
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200
225
>250
Endenergieverbrauch
99.8 kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ 192m² Nutzfläche inkl. beheiztem Keller
+ Massivbauweise
+ barrierefreies Bad mit Echtglasdusche im Erdgeschoss (modernisiert 2017 und seither kaum genutzt)
+ große Echtholzfenster
+ Rollläden
+ Gasbrennwerttherme der Firma Wolf (erneuert in 2017)
+ Treppengeländer und -stufen aus Echtholz
+ helles und großes Wohnzimmer mit vier Fenstern
+ Kamin im Wohnzimmer
+ das Schlafzimmer im Erdgeschoss wurde 2019 erneuert
+ ca. 14m² Terrasse - von Küche begehbar
+ direkter Zugang von Terrasse zum Garten
+ Einbauküche
+ voll unterkellert
+ acht Zimmer mit Kellergeschoss
+ Heizung und Fenster in Kellergeschoss
+ Grundstück verfügt über einen attraktiven Altbaumbestand
+ Bäder und Küche sind gefliest
+ großes Carport
+ 2 Stellplätze im vorderen Bereich des Grundstückes
+ massiv gemauerter und teilunterkellerter Bungalow (drei Räume und Bad) im hinteren Teil des Anwesens erbaut 1973 und 1990 saniert, das Dach wurde in den letzten Jahren erneuert)
+ Brunnen im Garten
+ viel Nutz- und Abstellflächen (Keller, Spitzboden, Gartenhaus)
+ voll erschlossen - alle Medien liegen an
Grundrisse
Sonstige Informationen
Informationen zur Bauweise
Das Objekt wurde in Massivbauweise mit 30cm Liapor Blähbeton (naturreinem Ton) gefertigt. Hierbei handelt es sich um innovative haufwerksporige Leichtbetonwände aus reinem Blähton und einem speziellen Zement, ohne Sand, Ließ oder andere Zuschlagstoffe und wird deswegen auch gerne von Baubiologen und Fachleuten als besonders "baubiologisch empfohlen" bezeichnet. Diese Bauweise offeriert unschlagbare Vorteile und steht in besonderen Maße für Ökologie, Nachhaltigkeit, Baubiologie, Energieeffizienz und sehr hohe Wirtschaftlichkeit.
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