Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
Das Objekt
Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Immobilie liegt in einer Anliegerstraße, umgeben von Objekten ähnlicher Bauart und alleinstehenden Einfamilienhäusern. Mit einem familiengerechten Grundriss erstreckt sich das Haus auf einem 790 m² großen und begrünten Grundstück. Zusätzlich zum Objekt finden Sie einen großen und überdachten Freisitz, ein Doppelcarport sowie weiteres Nebenglass vor.
Erbaut Mitte der 1920iger Jahre in Massivbauweise, wurde das Haus stets gepflegt und instand gehalten. Sowohl das Gebäude selbst als auch die Außenanlagen und die Innenausstattung präsentieren sich in einem sehr guten Zustand.
Die Nutzfläche von ca. 170 m² verteilt sich über vier Ebenen mit insgesamt 4 Zimmern und Nebengelass, ideal für eine junge Familie. Das Erdgeschoss wird durch den großzügigen Dielenbereich dominiert. Von hier besteht Zugang zur Küche, dem Wohnzimmer sowie dem Gäste WC. Ein an die Küche angrenzender, ca. 6 m² großer Balkon ermöglicht einen traumhaften Blick in den Garten.
Im Außenbereich erwartet Sie ein wahres Paradies: Ein großzügiger und liebevoll angelegter Garten mit überdachtem Freisitz lädt speziell im Sommer zum Verweilen ein. Der Freisitz bietet genügend Platz für Gartenmöbel und lädt zum Entspannen und Grillen ein. Die idyllische Atmosphäre sorgt für Entspannung und Naturnähe.
Dieses liebevoll modernisierte und sehr gut instand gehaltene Einfamilienhaus bietet dem Erwerber ein komfortables und attraktives Zuhause in einer ruhigen und grünen Lage von Markranstädt. Lassen Sie sich von dem besonderen Flair dieser Immobilie begeistern.
Objektdaten
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Objektnummer
12-2689
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Markranstädt
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Baujahr
1926
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2020
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Verfügbar ab
Januar 2025
Zimmer
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Zimmer
4
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 790 m²
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Wohnfläche
ca. 136,84 m²
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Nutzfläche
ca. 252,47 m²
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Terrassenfläche
ca. 32,07 m²
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
* Ziegelbauweise doppelt gemauert mit Hohlraum und Vollwärmeschutz
* Dacheindeckung Betonziegel rot
* Geschossdecken zwischen Keller/EG aus Beton
* Holzbalkendecke zwischen EG/OG und OG/DG
* Dachrinnen und Verblechungen in Zink
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung Schüco
* Rollläden manuell im Erdgeschoss, teilweise mit Insektenschutz
* Anliegende elektrischen Leitungen für Nachrüstung E-Rollo
* Alle Fensterbänke außen roter Granit und innen Marmor
* Voll unterkellert, Boden gepflastert, Wände offen
* Dachausbau ab 2000 fortlaufend, zwei Velux Dachfenster mit Sonnenschutz-Außenrolladen und innen mit Verdunklungsrollo
* Dachbalken aufgedoppelt für effektivere Wärmedämmung
* klimatisiertes Dachgeschoss mit Außenkonverter der Fa. Dalkin über App Steuerbar
* Komplett gespachtelte oder tapezierte Wände
* Decken sind Raufaser gespritzt, im Wohnzimmer abgehangene Regipsdecke
* Bodenbeläge im Wohn-u. Schlafbereich Klick-Vinyl
* Fliesen im Eingangsbereich, Küche, Masterbad, Gästebad und Treppenhaus
* Gasheizung Rapido, Speicherkessel
* Ventilheizkörper sind teilweise HAMA (über App regelbar)
* Im Treppenhaus Erdgeschoss Fußbodenheizung, sonst Heizkörper und unter Putz liegende Leitungen
* Heizungsregelung / Programmierung erfolgt über Steuerungskonsole an der Heizung
* Schalter & Steckdosen von Busch Jaeger sowie komplette Erneuerung der Verkabelung im Haus bei Grundsanierung
* SAT-Anlage, 4x Anschlüsse in WZ, DG, KZ, Küche , vorteilhafte Erreichbarkeit durch Montage vor dem Haus
* Telekom Kabelanschluß vorhanden
* Glasfaseranschluss möglich
* Funkalarmanlage, Videoüberwachung des Grundstücks mit 4 Kameras und 7 Tagen Aufzeichnung
* Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Badumbau in 2020 mit ebenerdiger Dusche, elektrisches Pumpsystem
Küche:
* Küche im Jahr 2000 komplett neu, L -Form, Elektrogeräte teilweise erneuert
* Arbeitsplatte bunt
* Fronten sand
* Geschirrspüler 60 cm vollintegriert
* SMEG Backofen
* Kochfeld
* Abzugshaube (Kochfeld steuert die Abzugshaube automatisch), Abzug der Abluft über elektrisch gesteuerte Mauerdurchführung nach außen
* von Küche Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer, Klimaanlage mit Heiz- u. Kühlfunktion, TV – Anschluß, Einbaukleiderschrank
Außenbereich:
* Balkon (5,62m²) mit Glasbrüstung und Terrassenplatten, Hersteller Schüco
* Carport Holz (ca. 31m²), 2007 errichtet, Dacheindeckung Dachpappe, Holzanstrich 2019 erneuert
* Elektrisch betriebenes Rolltor mit Funkfernbedienung (2022 erneuert)
* massives Nebengebäude
* Dacheindeckung Betonziegel von Fachbetrieb 2018 erneuert
* zwei Räume mit diversen Nutzungsmöglichkeiten für Party und Unterstellmöglichkeit Geräte, Fahrräder etc.,
* Terrasse 1: vor dem Nebengebäude belegt mit Natursteinplatten Jura und verglastes Terrassendach 4m x 5,50m und Sonnenschutz
* Terrasse 2: im Gartenbereich in Granit gefasst 3m x 4m mit hochwertigen Holzdielen
* gepflasterte Hoffläche vom Grundstückseingang bis zur Terrasse 2
* Bodenhülse für Leifheit Wäschespinne
* Außenwasserhahn, Gartendusche
Im Preis enthalten:
* Küche mit Geräten
* Einbaumöbel in Schlafzimmer
Sonstige Informationen
Die angegebenen Flächen wurden von einem Sachverständigen ermittelt und beinhalten neben Fläche des Gebäudes auch Teile des Nebengelasses. Weitere Informationen (Wohnflächen- und Nutzflächenberechnung) sind dem Exposé hinterlegt.
Wir beantworten Ihre Fragen – persönlich, diskret & auf Augenhöhe.
Der Verkauf einer Immobilie in Leipzig und den Umlandgemeinden beginnt immer mit einem guten Gespräch.
Ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst unverbindlich orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und beraten Sie ehrlich, individuell und mit klarem Blick auf den Markt.
