Zum Inhalt springen

Das Objekt

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1939 und denkmalgeschützt, vereint historischen Charme mit modernen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie präsentiert sich in beeindruckender Holzfachbauweise, die nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch historische Bautechniken widerspiegelt. Die sichtbaren Holzrahmenkonstruktionen, typisch für diese Bauweise, verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter und sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre.

Auf zwei Wohnebenen verteilt, bietet das Haus vier Zimmer, die Raum für kreative Wohnideen und individuelle Einrichtungsstile bieten. Obwohl das Haus einer Modernisierung bedarf, bietet dies eine fantastische Gelegenheit, den bestehenden historischen Charme mit modernem Komfort zu verschmelzen. Zukünftige Besitzer können die einzigartige Struktur und die Ästhetik der Holzfachbauweise nutzen, um ein modernes Wohnambiente mit historischem Flair zu schaffen.

Das teilunterkellerte Haus liegt auf einem großzügigen, begrünten Grundstück, das zusätzlichen Raum für Freizeit und Entspannung im Freien bietet. Geräumige Nebengebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich, ideal für Hobbys, eine Werkstatt oder zusätzlichen Lagerplatz. Eine separate Garage auf dem Grundstück sichert nicht nur einen Parkplatz, sondern bietet auch weiteren praktischen Stauraum.

Der Garten, umgeben von reichhaltiger Begrünung, bildet eine private Oase, die zum Verweilen, Spielen und Entspannen einlädt. Hier lässt sich das ganze Jahr über das Zusammenspiel von Natur und historischer Architektur genießen.

Diese Doppelhaushälfte ist eine ideale Wahl für diejenigen, die eine Immobilie mit Geschichte und Charakter suchen und gleichzeitig bereit sind, durch Modernisierung einen persönlichen Touch einzubringen. Die Kombination aus traditioneller Holzfachbauweise und der Möglichkeit, moderne Elemente zu integrieren, macht diese Immobilie zu einem besonders reizvollen Projekt für Liebhaber von Altbauten mit Vision.

Lage

Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und grünen Seitenstraße im charmanten Stadtteil Miltitz in Leipzig, eine Lage, die sowohl Ruhe als auch eine exzellente Anbindung an das städtische Leben bietet. Durch die strategische Position nahe dem Bahnhof Leipzig-Miltitz, welcher über eine Regionalbahn mit Direktverbindung ins Leipziger Stadtzentrum verfügt, und dem fußläufig erreichbaren Busverkehr, profitieren Anwohner von einer schnellen und unkomplizierten Verbindung zu den urbanen Zentren.

Die Verkehrsberuhigung durch den ausbleibenden Durchgangsverkehr trägt zusätzlich zur Wohnqualität bei, indem sie eine friedliche Atmosphäre schafft, die besonders familienfreundlich ist. Die Nähe zu effizienten öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert nicht nur eine angenehme Pendlererfahrung, sondern ermöglicht auch ein einfaches Erreichen verschiedener Stadtteile Leipzigs sowie anderer Regionen dank der hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, einschließlich verschiedener Bundesstraßen und Autobahnen.

Für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Nahversorgungseinrichtungen. Supermärkte, Boutiquen und lokale Geschäfte sind leicht zugänglich und ermöglichen es den Bewohnern, alle Einkäufe bequem zu Fuß oder mit kurzen Fahrten zu erledigen. Dies fördert nicht nur einen aktiven Lebensstil, sondern auch die Integration in die lokale Gemeinschaft.

Die grüne Umgebung und die Nähe zu Freizeitangeboten runden das attraktive Angebot dieser Wohnlage ab und machen sie zu einem idealen Ort für diejenigen, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, ohne auf eine ruhige und naturverbundene Wohnatmosphäre verzichten zu müssen. Dieses Zuhause bietet somit eine perfekte Balance zwischen urbaner Dynamik und entspanntem, familiärem Wohnen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    12-2674

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Leipzig

  • Baujahr

    1939

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 575 m²

  • Wohnfläche

    ca. 130,09 m²

  • Nutzfläche

    ca. 146,70 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 5,39 m²

Energieausweis

  • Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.

Ausstattung

* Garage (ca. 16m²)
* großzügiges Nebengelass (Schuppen, Garage)
* überdachter Freisitz (ca. 5,39m²)
* Tageslichtbad mit Badewanne
* separates WC
* großzüges Wohnzimmer (ca. 23m²)
* attraktives und begrüntes Grundstück
* doppelt verglaste Holzfenster
* Windfang (Anbau)
*Außenwaschbecken
* Gaszentralheizung mit Wandheizkörpern
* teilunterkellert
* großer Heizraum im Keller mit Abstellmöglichkeiten

Grundrisse

Sonstige Informationen

Die angegebenen Flächen wurden von einem Sachverständigen ermittelt und beinhalten neben Fläche des Gebäudes auch Teile des Nebengelasses. Weitere Informationen (Wohnflächen- und Nutzflächenberechnung sowie gemasste Grundrisse) sind dem Exposé hinterlegt.

Kundenstimmen

Was sagen unsere Kunden

Zufriedene Kunden sind unsere beste Werbung! Hier finden Sie Bewertungen unserer Kunden und unsere Auszeichnungen. Lassen Sie sich von Ihren positiven Stimmen überzeugen und erfahren Sie mehr über unsere Leistungen aus erster Hand.

Die Rezensionen entspringen unserem Google-Unternehmensprofil und werden nicht von Google oder uns überprüft. Google selbst sucht aber gezielt nach gefälschten Inhalten, um sie zu entfernen.

Alle ansehen
Alle auf dieser Website veröffentlichten Bewertungen stammen von Kunden, die unsere Leistungen tatsächlich in Anspruch genommen haben. Die Echtheit wird durch Abgleich mit unseren Kundendaten überprüft.

Wir beantworten Ihre Fragen – persönlich, diskret & auf Augenhöhe.

Der Verkauf einer Immobilie in Leipzig und den Umlandgemeinden beginnt immer mit einem guten Gespräch.

Ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst unverbindlich orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und beraten Sie ehrlich, individuell und mit klarem Blick auf den Markt.

Kontaktformular

Immobilien in Leipzig & Umgebung

Aktuelle Immobilien

Alle ansehen

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen und Social-Media-Plattformen. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr