Wohnfläche
ca. 123,55 m²
Zimmer
Das Objekt
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Doppelhaushälfte in nachgefragter, ruhiger und familienfreundlicher Lage von Leipzig. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße inmitten eines attraktiven Wohngebietes und ist Teil einer Doppel- und Reihenhausbebauung. Des Weiteren befinden sich alleinstehende Einfamilienhäuser in der näheren Umgebung. Das Objekt offeriert einen familiengerechten Grundriss mit perfekter Südausrichtung. Auf dem 283m² großen und begrünten Grundstück befinden sich, neben dem Objekt, eine große Terrasse sowie genügend Platz für zwei PKW-Stellplätze.
Das Objekt wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise erbaut. Seither wurde es gepflegt und instandgehalten. Das Objekt, die Außenanlagen sowie die Innenausstattung befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Das Haus eignet sich u.a. hervorragend für eine junge Familie. Die Nutzfläche von ca. 181m² verteilt sich über vier Ebenen.
Der große Wohnbereich bildet das Herzstück im Erdgeschoss. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag auf der Couch entspannen und den Feierabend bei Kerzenschein und einem Glas Wein genießen. An das Wohnzimmer angrenzend lädt der große Balkon zum Verweilen ein und begeistert mit einem Blick in den gepflegten und begrünten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten der Familie. Egal ob Schlafzimmer, Kinderzimmer/Arbeitszimmer. Die Räume sind dank ihres modernen Zuschnitts für jede Nutzung optimal geeignet. Ein besonderes Highlight ist das aktuell als Büro genutzte große Zimmer im Untergeschoss. Über eine Balkontür besteht ein direkter Zugang zur großen Terrasse mit ca. 29m² Nutzfläche. Vom Zimmer als auch von der Terrasse lässt sich ein toller Blick in den liebevoll angelegten Garten genießen.
Das Badezimmer im Obergeschoss präsentiert sich in einer neuwertigen Natursteinoptik und verwöhnt seine Nutzer mit einer bodentiefen Echtglasdusche.
Das Objekt ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Heizungsanlage genügend Abstellflächen.
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser Immobilie verzaubern.
Objektdaten
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Objektnummer
12-1775
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Leipzig
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Baujahr
1995
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2021
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Verfügbar ab
September 2022
Zimmer
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Zimmer
4
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 283 m²
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Wohnfläche
ca. 129,13 m²
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Nutzfläche
ca. 170,38 m²
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Terrassenfläche
ca. 25,60 m²
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
* liebevoll angelegter Garten
* zwei Stellplätze
* geschmiedetes Tor an Grundstückszufahrt
* große Terrasse (18m²)
* großer Balkon (7,60m²)
* doppelflügeliges Fenster mit Austritt zum Balkon im Wohnzimmer
* doppelflügeliges Fenster mit französischem Balkon im Zimmer im Obergeschoss
* große Dachfenster im Dachgeschoss
* Einbauküche mit Essbereich
* Fliesen in Küche und Bad
* Parkett in allen Wohnräumen
* neuwertiges Bad mit Natursteinfliesen und Echtglasdusche im Obergeschoss
* Gäste WC im Erdgeschoss
* maßgefertigte Einbauschränke im Untergeschoss
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Wohnfläche beträgt 116,33m². Hinzu kommen noch die Balkon- und die Terrassenfläche. Die Balkonfläche beträgt anteilig 3,80m² (50% der Gesamtbalkonfläche 7,60m²) und die Terrassenfläche beträgt anteilig 9m² (50% der Gesamtterrassenfläche 18m²). Demnach beträgt die Gesamtwohnfläche 129,13m².
Es besteht ein Erbpachtvertrag für das Grundstück mit der Kirche. Die Laufzeit des ursprünglichen Vertrages betrug 99 Jahre (Abschluss des Vertrages 1995). Die Restlaufzeit beträgt 72 Jahre. Die aktuelle Erbpacht beträgt €558,93 pro Jahr.
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