Wohnfläche
ca. 123,55 m²
Zimmer
Das Objekt
In einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen, in einer ruhigen Seitenstraße, erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte, die besonders für Familien attraktiv ist. Das 1986 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 520m², das durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung überzeugt. Hier finden Sie viel Platz zum Leben, Entspannen und Gestalten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 208m² bietet die Immobilie fünf gut geschnittene Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen. Besonders das großzügige Wohnzimmer sticht hervor, da es direkten Zugang zu einer großen, überdachten Terrasse von ca. 16m² bietet. Diese Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und ermöglicht den Blick in den gepflegten Garten, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der vollständig unterkellerte Bereich, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist und zusätzliche Nutzfläche sowie Stauraum bietet. Zudem offeriert der Dachspitz eine Ausbaureserve, die das Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet, um den Bedürfnissen einer wachsenden Familie gerecht zu werden.
Die gesamte Nutzfläche des Gebäudes inklusive des Nebengelasses beträgt ca. 325m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und bietet eine solide Basis für Erwerber, die eine hochwertige Immobilie in einer hervorragenden Lage suchen und gleichzeitig die Freiheit schätzen, das Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und anzupassen.
Diese Doppelhaushälfte vereint solide Bauweise, großzügigen Raum und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung – und das alles in einer Umgebung, die durch Ruhe, Grünflächen und Familienfreundlichkeit besticht.
Objektdaten
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Objektnummer
11-2745
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Leipzig
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Baujahr
1986
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Zustand
teilsaniert
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
5
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 520 m²
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Wohnfläche
ca. 208,36 m²
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Nutzfläche
ca. 324,88 m²
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Terrassenfläche
ca. 16,32 m²
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
* Massive Bauweise
* EG und OG L-Profil Decken
* voll unterkellert mit Zugang von innen und außen
* Tiefgarage
* Boden gedämmt, begehbar und ausbaufähig
* Doppelverglaste Kunsstofffenster im OG und EG (Baujahr 1995)
* Holzverbundsfenster im UG
* Rollläden
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
* Dusche im Kellergeschoss
* Spitzboden - Ausbaureserve für zusätzliche Wohnfläche
* viel Nebengelass mit großzügiger Nutzfläche, Schuppen, Werkstatt, überdachter Bereich etc.
* 2008 Dacheindeckung neu
* Eingangstreppe in 2016 neu mit Terrazzoplatten
* Heizraum im Keller mit Gasbrennwerttherme von Vissmann (2017 erneuert)
Grundrisse
Sonstige Informationen
Das Objekt befindet sich in einem teilsanierten Zustand. So zum Beispiel befindet sich die Elektrik noch auf dem Vorwendeniveau (Aluminiumleitungen). Auch die verznkten Wasserleitungen sind nunmehr 40 Jahre alt und sind erneuerungswürdig.
Die angegebenen Flächen wurden von einem Sachverständigen ermittelt. Weitere Informationen (Wohnflächen- und Nutzflächenberechnung) sind dem Exposé hinterlegt.
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