Wohnfläche
ca. 82,84 m²
Zimmer
Das Objekt
Sind Sie auf der Suche nach einer perfekt gelegenen Immobilie für sich oder Ihre Familie? Möchten Sie ruhig und beschaulich wohnen, gleichzeitig aber nicht auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Lage verzichten? Dann könnte diese aktuell vermietete und modernisierungswürdige Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie sein!
Mit ca. 134m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Wohn- und Schlafräume sowie eine Terrasse, bietet dieses Haus genügend Platz für eine Familie. Der Hauptaufenthaltsbereich ist zweifellos das Erdgeschoss. Das Wohnzimmer besticht durch ein bodentiefes Fensterelement, das Ihnen direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse und zum Garten ermöglicht.
Das ca. 303m² große Grundstück ist begrünt und lädt zum Entspannen ein. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr persönliches Gartenparadies nach Ihren Wünschen und Ansprüchen zu gestalten. Das unsanierte Objekt ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich der Heizungskeller, ein Hobbyraum sowie ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und weiteres.
Zusätzlich bietet eine Garage den neuen Besitzern weitere Nutzfläche. Vor der Garage kann ein weiterer PKW geparkt werden. Insgesamt bietet das unsanierte Objekt seinen neuen Eigentümern viel Raum zur gestalterischen Selbstverwirklichung.
Das Haus, erbaut im Jahr 1936, ist aktuell vermietet und verfügt über zahlreiche attraktive Merkmale: ein Keller inklusive Waschhaus und Vorratsraum, ein teilweise ausgebauter Dachboden, eine Garage, ein überdachter Sitzbereich, ein attraktives und begrüntes Grundstück sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Der überdachte Sitzbereich auf der Terrasse bietet einen schönen Blick in den Garten und lädt zum Verweilen ein.
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in dieser charmanten Doppelhaushälfte und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
Objektdaten
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Objektnummer
11-2699
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Leipzig
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Baujahr
1936
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Zustand
gepflegt
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
5.5
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 303 m²
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Wohnfläche
ca. 133,60 m²
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Terrassenfläche
ca. 18,20 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
191kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
191kWh / (m²*a)
Ausstattung
* Keller inkl. Waschhaus und Vorratsraum
* Dachboden teilweise augebaut
* Garage
* überdachte Sitzbereich
* attraktives und begrüntes Grundstück
* Tageslichtbad mit Dusche
* Kamin im Wohnzimmer
* doppelt verglaste Kunststofffenster (Anfang 1990iger Jahre)
* Keller von innen und außen zugänglich
* Gaszentralheizung 1993 eingebaut, Kessel erneuert 2020
Sonstige Informationen
Die angegebenen Flächen wurden von einem Sachverständigen ermittelt. Weitere Informationen (Wohnflächen- und Nutzflächenberechnung) sind dem Exposé hinterlegt.
Wir beantworten Ihre Fragen – persönlich, diskret & auf Augenhöhe.
Der Verkauf einer Immobilie in Leipzig und den Umlandgemeinden beginnt immer mit einem guten Gespräch.
Ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst unverbindlich orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und beraten Sie ehrlich, individuell und mit klarem Blick auf den Markt.
