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Das Objekt

Zum Verkauf gelangt eine attraktive, modern geschnittene und vermietete Zweiraumwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1997 erbaut wurde. Den Erwerber erwartet eine top gepflegte Eigentumswohnung. Die Fußböden in Küche und im Wannenbad sind gefliest. In der Diele ist Laminat verlegt und die Wohnräume sind mit einem modernen Textilboden ausgestattet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ausgebaute Spitzboden. Dieser ist mit einem kleinen Dachfenster versehen und offeriert ca. 25m² Nutzfläche. Die zusätzliche Nutzfläche ist in der Wohnfläche nicht enthalten und kann als Abstellfläche, als Büro oder für andere Zwecke genutzt werden.
Eine Einzelgarage sowie eine Abstellkammer im Keller gehören gehören ebenso zur Wohnung und sind bereits im Preis inkludiert.

Lage

Die Wohnung befindet sich ein einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Engelsdorf. Die Anwohner und Gäste profitieren von kurzen fußläufigen Entfernungen zu einer großen Auswahl an Nahversorgern, Kindertageseinrichtungen, Schulen, Ärzten, Dienstleistern des täglichen Bedarfs sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die direkte Nähe zum Paunsdorf Center (Sachsens größtes Einkaufszentrum), welches sich unweit vom Objekt befindet, ist als sehr vorteilhaft zu werten. Angrenzend an das bekannte Paunsdorf Center befindet sich die Sachsen-Therme, eine weiter über Leipzigs Grenzen hinaus bekannte Wellnessoase mit Fitnessbereich, Saunadorf und vielem mehr. Die Lage ist auch an den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angebunden. So offeriert die nahegelegene S-Bahn Anbindung (Bahnhof Leipzig-Engelsdorf) regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. Außerdem befinden sich in wenigen Metern vom Objekt weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn mit Direktanbindung in das Leipziger Stadtzentrum. Auch der Straßenverkehr ist sehr gut über verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen angebunden. Des Weiteren profitieren die Anwohner und insbesondere Kinder von den ausgedehnten Grünflächen, Wiesen und zahlreichen Spielplätzen in der Region.

Objektdaten

  • Objektnummer

    12-1564

  • Objektart

    Dachgeschosswohnung

  • Ort

    Leipzig

  • Baujahr

    1996

  • Zustand

    gepflegt

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.029 m²

  • Wohnfläche

    ca. 59,10 m²

  • Nutzfläche

    ca. 84,10 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    90.0 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

90.0 kWh / (m²*a)

Ausstattung

* Einzelgarage
* Textilbelag im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
* Küche und Bad sind gefliest
* Abstellraum im Keller
* großzügige und offene Wohn-Küche
* ca. 25m² zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden
* Wannenbad

Grundrisse

Kundenstimmen

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