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Das Objekt

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1934, das im Jahr 2016 durch einen renommierten, mehrfach ausgezeichneten Leipziger Bauträger mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend saniert wurde. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, die Original-Bausubstanz zu bewahren und den historischen Charakter des Gebäudes mit modernen Ausstattungsstandards zu verbinden. Das Ergebnis ist eine eindrucksvolle Symbiose aus klassischer Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Bereits beim Betreten vermittelt das edle Eichenparkett in Diele und allen Wohnräumen ein warmes, stilvolles Ambiente. Die Küche und das Tageslichtbad wurden mit großformatiger Fliesenkeramik ausgestattet, was dem Raumkonzept eine klare, moderne Linie verleiht. Das Bad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche – ideal für den alltäglichen Komfort. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme, gleichmäßige Wärme, während die Wärmeversorgung über umweltfreundliche Fernwärme erfolgt.

Die Wände wurden glatt gespachtelt und mit einem hochwertigen Finish versehen, das den exklusiven Anspruch dieser Wohnung unterstreicht. Über den Wohnbereich gelangt man auf den Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet Platz für Waschmaschine und Trockner, zusätzlich steht ein zugeordnetes Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die durch ihr gepflegtes Umfeld und die grüne Innenhofgestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ob als attraktive Kapitalanlage mit langfristig stabiler Vermietbarkeit oder als künftiger Wohnsitz zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet in jedem Fall ein wertbeständiges Investment in einer begehrten Leipziger Lage.

🏡 Hochwertige Sanierung durch ausgezeichneten Leipziger Bauträger
🌿 Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
🔥 Fußbodenheizung & Fernwärme
🛁 Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
🌳 Ruhige Seitenstraße in gepflegtem Umfeld

Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs vereint diese exklusive Eigentumswohnung in Gohlis-Mitte entspanntes Wohnen in ruhiger Seitenstraßenlage mit urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau. Das direkte Umfeld ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, gewachsenem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft – ein Wohnort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst gefragt ist.

Gohlis-Mitte steht für einen gelungenen Mix aus hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und grünem Stadtflair. Einkaufsmöglichkeiten wie ein nahegelegener Konsum, Bäcker, Apotheken und vielfältige kleine Läden sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit Cafés, Restaurants und Imbissen, die das Viertel auch kulinarisch lebendig machen.

Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz – gleich zwei beliebte Parkanlagen, der Heinrich-Budde-Park mit großem Spielplatz sowie der fußläufig erreichbare Brettschneiderpark, laden zu Bewegung, Erholung und Naturgenuss im Alltag ein.

Verkehrstechnisch ist die Lage erstklassig angebunden: Die S-Bahn-Stationen Coppiplatz und Leipzig-Gohlis ermöglichen schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt sowie zu regionalen und überregionalen Zielen. Der Leipziger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Flughafen Leipzig/Halle. Die Autobahn A14 bietet zudem eine zügige Anbindung für den Individualverkehr in alle Richtungen.

Auch das innerstädtische Verkehrsnetz überzeugt: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine direkte Verbindung ins Leipziger Stadtzentrum, zum Zoo, zur Universität und zu zahlreichen kulturellen Hotspots – ganz ohne Umstieg. Diese hervorragende Erreichbarkeit macht das tägliche Leben unkompliziert und komfortabel, ob für Berufspendler, Familien oder Studierende.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, grüner Umgebung, ausgezeichneter Nahversorgung und einer optimalen Anbindung an alle relevanten Verkehrsachsen macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition – und zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Menschen mit hohen Ansprüchen.

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Objektdaten

  • Objektnummer

    11-3321

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Leipzig

  • Baujahr

    1934

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2016

  • Vermietet

    Ja

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 508 m²

  • Wohnfläche

    ca. 80,28 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergiebedarf

    81kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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Endenergiebedarf

81kWh / (m²*a)

Ausstattung

* Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
* hochwertiges Eichenparkett in Diele und allen Wohnräumen
* Küche und Bad mit großformatiger Fliesenkeramik gefliest
* Fußbodenheizung
* Fernwärme
* isolierverglaste Holzfenster
* Hochwertig gespachtelte, glatt ausgeführte Wandflächen mit edlem Finish
* Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
* Abstellraum in der Wohnung, mit Stellplatz für Waschmaschine & Trockner
* zugeordnetes Kellerabteil
* attraktiver & begrünter Innenhof

Grundrisse

Kundenstimmen

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