Wohnfläche
ca. 82,84 m²
Zimmer
Das Objekt
Zum Verkauf gelangt ein teilsaniertes Einfamilienhaus im Stil einer Stadtvilla mit attraktivem Grundstück in einer guten, grünen, ruhigen und familienfreundlichen Lage von Leipzig-Thekla.
Das attraktive Objekt wurde 1932 auf einem 490m² großen Grundstück erbaut.
Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 203m² und erstreckt sich über vier Ebenen (Kellergeschoss bis Dachgeschoss). Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 98m² und erstreckt sich über fünf Zimmer des Erdgeschosses und des Obergeschosses. Das Dachgeschoss ist aktuell teilweise ausgebaut und offeriert eine zusätzliche (geschätzte) Wohnfläche von ca. 40m². Die ausgewiesene Wohnfläche ist eine Circa-Angabe und bezieht sich auf die aktuelle Wohnfläche zuzüglich der Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Das Objekt ist voll unterkellert. Die Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 60m². Vom Kellergeschoss besteht Zugang zum Haus sowie über eine Außentreppen direkt in den Garten.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein massiv gemauerter Geräteschuppen (ebenfalls Baujahr 1932).
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie inmitten von Grün verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour. Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
12-1077
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Leipzig
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Baujahr
1932
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Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
2005
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
5
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 490 m²
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Wohnfläche
ca. 138 m²
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Nutzfläche
ca. 203 m²
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
* doppelt verglaste Kunststofffenster (weiß)
* Rollläden
* Gäste WC im Erdgeschoss
* voll unterkellert
* Keller von innen und über Außentreppe begehbar
* großes Tageslichtbad mit Wanne im Obergeschoss
* neue Dacheindeckung mit Biberschwanz-Ziegeln im Jahr 2005
* attraktives und begrüntes Grundstück
* Ölheizung (Baujahr 1994)
* Schwerkraftheizkörper in allen Räumen
* Ausbaupotential im Dachgeschoss
Grundrisse
Sonstige Informationen
Das Objekt ist teilsaniert. Weitere Details können dem Anhang zum Exposé (Übersicht Modernisierungsmaßnahmen) entnommen werden. Die Elektrik befindet sich noch auf einem Niveau der Vorwendezeit.
Den/die Erwerber erwartet ein solides Objekt in einer guten Lage mit der Möglichkeit, sich selbst bei der Modernisierung einzubringen und das neue zu Hause den eigenen Wünschen entsprechend zu gestalten.
Wir beantworten Ihre Fragen – persönlich, diskret & auf Augenhöhe.
Der Verkauf einer Immobilie in Leipzig und den Umlandgemeinden beginnt immer mit einem guten Gespräch.
Ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst unverbindlich orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und beraten Sie ehrlich, individuell und mit klarem Blick auf den Markt.
