Wohnfläche
ca. 74,20 m²
Zimmer
Das Objekt
Diese charmante Zweiraumwohnung vereint urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne. In einer ruhigen Nebenstraße gelegen und nach hinten ausgerichtet, bietet die Wohnung einen wundervollen Blick vom eigenen Balkon in den gepflegten, begrünten Innenhof – ein echtes Highlight, das für Entspannung mitten in der Stadt sorgt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und liegt in einer der oberen Etagen. Dadurch sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet und angenehm ruhig.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bezugsfrei, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es zur Eigennutzung, als möbliertes Wohnkonzept oder zur direkten Vermietung. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, der Boden in Wohnbereich und Küche wurde mit pflegeleichtem Vinyl ausgelegt. Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne versehen.
Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen. Im Untergeschoss befindet sich ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein zugeordnetes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, und auch an das Auto wurde gedacht: Im Hinterhof steht ein Duplex-Parker zur Verfügung, der der Wohnung fest zugeordnet ist. Dieser ist bereits im Preis enthalten.
Isolierverglaste Kunststofffenster tragen zur guten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei. Die zentrale Lage mit Nähe zur Innenstadt rundet das Gesamtbild ab und macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger, Stadtliebhaber oder alle, die ein kompaktes und durchdachtes Zuhause in Leipzig suchen.
Objektdaten
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Objektnummer
11-3338
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Leipzig
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Baujahr
1994
-
Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
sofort
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.152 m²
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Wohnfläche
ca. 52,98 m²
Preise
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Kaufpreis
124.500 €
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Außenprovision
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
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Provisionshinweis
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
141.1 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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F
G
H
0
25
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75
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125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
141.1 kWh / (m²*a)
Ausstattung
* Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
* möbliert
* Einbauküche
* Vinylbelag in der gesamten Wohnung
* Bad gefliest und ist mit einer Badewanne ausgestattet
* zugeordneter Stellplatz (Duplex-Parker) im Hinterhof
* Personenaufzug
* Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung im Kellergeschoss
* isolierverglaste Kunststofffenster
* zugeordneter Kellerabteil
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Wände wurden gespachtelt und neu gestrichen, die Fußbodenbeläge vollständig erneuert. Das Badezimmer erhielt eine zeitgemäße Ausstattung mit neuen Fliesen und Sanitärobjekten. Auch die Innentüren wurden ausgetauscht und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Sven Butterling
sven.butterling@butterling-immobilien.de
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