Wohnfläche
ca. 123,55 m²
Zimmer
Das Objekt
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Doppelhaushälfte in nachgefragter, ruhiger und familienfreundlicher Lage von Leipzig.
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße - Sackgasse mit Wendemöglichkeit am Ende.
Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1928 erbaut und im Jahr 1996 umfassend modernisiert. Seither wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und instandgehalten.
Die Immobilie verfügt im Eingangsbereich über eine Terrasse und besticht durch einen hübsch angelegten Garten mit einer Gartenhütte aus Holz.
Das Grundstück bietet Parkmöglichkeiten für zwei PKWs. Weiterhin offeriert das voll unterkellerte Objekt einen familiengerechten und modernen Grundriss. Die Räumlichkeiten der Immobilie verteilen sich auf insgesamt vier Ebenen (Kellergeschoss bis Dachgeschoss).
Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der lichterfüllte Wohnbereich. Die Küche sowie eine Gästetoilette befinden sich außerdem im Erdgeschoss. Alle Räume sind vom Dielenbereich aus zugängig.
Die Terrasse vor dem Haus sowie die Sitzmöglichkeit vor der Gartenhütte offerieren einen tollen Blick in den Garten und bilden einen wunderbaren Rahmen für Erholung, Spiel und Mahlzeiten unter freiem Himmel.
Im 1. Obergeschoss sind drei zusätzliche Zimmer. Hier befindet sich das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie das Bad mit Wanne, WC und Waschtisch.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, offeriert aber eine Ausbaureserve für ein großes Studio oder zwei weitere Zimmer.
Das Angebot wird abgerundet vom Kellergeschoss. Hier befindet sich genügend Raum nutzbar als Abstellfläche, Werkstatt und/oder als Hauswirtschaftsraum. Zwei Räume im Kellergeschoss sind beheizt. Außerdem befindet sich eine Dusche, ein WC sowie ein Waschtisch im Kellergeschoss.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann sofort, nach Erwerb, bezogen werden. Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie inmitten von Grün verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour. Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
12-1403
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Leipzig
-
Baujahr
1928
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
3.5
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 470 m²
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Wohnfläche
ca. 100 m²
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Nutzfläche
ca. 200 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
117.3 kWh / (m²*a)
A+
A
B
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225
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Endenergieverbrauch
117.3 kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ Gäste WC im Erdgeschoss
+ Einbauküche
+ ausgebaute Fenstergauben im Obergeschoss
+ Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss im Keller
+ zwei beheizbare Räume im Keller
+ Gartenhütte aus Holz
+ voll unterkellert
+ zwei Stellplätze auf Grundstück
+ elektrische Toranlage
+ attraktiver Altbaumbestand
+ individueller Schmiedezaun entlang der Straße
+ Gaszentralheizung mit Unterstützung durch Solarthermie und Wärmespeicher
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ überbaute Fläche 65,56 m² (Keller, EG, OG und Dachboden)
+ große Terrasse mit Markise
+ Rollläden
+ Dachflächenfenster
+ Vollwärmeschutz - Wärmedämmverbundsystem
+ Windfang im Eingangsbereich
+ Glasfaser Internetanbindung
Grundrisse
Sonstige Informationen
Übersicht Modernisierungen:
• 1996 umfassende Modernisierung (Gas-Brennwert-Therme mit Solarthermie Unterstützung, Fußbodenheizung in Wohnzimmer (Parkett) und Küche (Fliesen), Gas-, Wasser- und Elektrik neu, Bäder, Fenster, Dach, gedämmte Fassade, Grundrissänderungen und Angleichung der Fußbodenhöhen)
• 2008 Erneuerung der Außenanlagen (2 Stellplätze, Wege, Zaun und elektr. Toranlage)
• 2019 Modernisierung Obergeschoss (2 Zimmer, 1 Ankleidezimmer und Flur neue Fußböden, Bad teilweise neue Sanitäranlagen)
Wir beantworten Ihre Fragen – persönlich, diskret & auf Augenhöhe.
Der Verkauf einer Immobilie in Leipzig und den Umlandgemeinden beginnt immer mit einem guten Gespräch.
Ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst unverbindlich orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und beraten Sie ehrlich, individuell und mit klarem Blick auf den Markt.
